房产税收一览个人买卖住房享受哪些税收优惠

一、营业税
个人将购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售免征营业税。
个人出售住所免征营业税的，必须向住所所在地的区当地税务局(税务所)请求处理免征营业税手续，未经税务机关同意免税的，一概按非一般住所的纳税规则核算交纳营业税。
个人购入住所的开始时刻以房子产权证上注明的时刻或契税完税证明上注明的填发日期作为其购买房子时刻。二者所注明时刻不一致的，依照“孰先”的准则确认购买房子的时刻。
二、个人所得税
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税。
对个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有日子用房的纳税人，住所自用开始时刻依照“个人购买住所以获得的房子产权证或契税完税证明上注明的时刻作为其购买房子的时刻”;对依据国家房改方针购买的公有住所，自用开始时刻依照“以购房合同的收效时刻、房款收据的开具日期或房地产证上注明的时刻，依照‘孰先’的准则确认购买房子的时刻”;对经过受赠、承继、离婚产业切割等非购买方式获得的住所，自用开始时刻依照“其购房时刻按发作受赠、承继、离婚产业切割行为前的购房时刻确认”。
住所自用停止时刻以疆土房产代征单位受理其产权过户请求之日为准。
2、对出售自有住所并拟在现住所出售后1年内按市场价从头购房的纳税人，其出售现住所所应交纳的个人所得税，视其从头购房的价值可悉数或部分予以免税。购房金额大于或等于原住所出售额的，悉数免税;购房金额小于原住所出售额的，依照购房金额占原住所出售额的份额部分免税。
现有住所房地产证挂号的产权人为个人或夫妻两边，在出售后1年内又以产权人名义或产权人爱人名义、产权人夫妻两边名义按市场价从头购房的，产权人出售住所所得应交纳的个人所得税，能够视其从头购房的价值予以悉数或部分免税。
出售自有住所时刻以“产业转让所得”个人所得税完税凭据上注明的填发时刻为准，从头购房时刻以契税完税凭据上注明的填发时刻为准。
纳税人享用个人所得税减免优惠待遇，应向住所所在地的区当地税务局(税务所)提出减免税请求，并按税务机关要求供给实在、完好、精确的请求材料。
三、土地增值税
个人将购买的一般规范住所再转让的，免征土地增值税。一般住所是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的寓居用住所。
个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡寓居超越5年的(含5年)免征土地增值税;寓居满3年不满5年的，折半征收土地增值税。
四、契税
对个人购买自用一般住所的，暂折半征收契税，适用税率为1.5%。
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