房产委托合同纠纷该如何处理

实在事例：
王先生想把自己坐落海淀区的一套房子出售，但因作业较忙常常出国，为便利起见，所以把房子钥匙和房产证原件和身份证复印件交予张先生代为处理。在进行二手房买卖过程中，有一位刘先生看完该套房子后比较满意，他以为张先生是业主王先生的亲属，便和张先生签定了购房合同。五天后，业主王先生回国后以为出售价格太低，回绝实行合同。
所以购房者刘先生便将王先生申述至法院，法院最终断定确定：业主王先生回绝实行合同是合法的，购房者刘先生诉请业主王先生持续实行合同的要求不予支撑，但法院要求交还刘先生付出的定金。
事例剖析：
一、托付人托付受托人处理托付业务，需求有托付合同，并且有相关的托付权限，托付事项。该事例中王先生并没有托付张先生签定房子买卖合同的事项，因而，张先生无权与刘先生签定购房合同。法院断定交还刘先生的购房定金也是有法可依的，依据《民法通则》规则：“没有合法依据，取得不妥利益，形成别人丢失的，应当将取得的不妥利益返还受丢失的人。”不妥利益是指没有法令或合平等合法依据，使别人产业遭到丢失而使自己取得的利益。
二.对此《合同法》有明确规则；“托付合同是托付人和受托人约好，由受托人处理托付人业务的合同”，“托付人能够特别托付受托人处理一项或许数项业务，也能够归纳托付受托人处理全部业务”，“受托人以自己的名义，在托付人的授权范围内与第三人缔结的合同，第三人在缔结合一起知道受托人与托付人之间的署理联系的，该合同直接束缚托付人和第三人，但有切当依据证明该合同只束缚受托人和第三人的在外。”
对此，北京华夏三级市场部律师提示顾客在实践进行二手房买卖过程中，假如遇到业主托付别人署理出售房子签定合一起，应该让署理人出示托付人的授权托付书，看清楚托付事项，问清过户时业主是否能够亲身处理，不然，就必须要供给托付公证书。避免呈现上述情况，给正准备购房的您带来必定的经济和精神丢失。
【法条衔接】
依据《合同法》一百二十八条的规则，当事人能够经过宽和或许调停处理合同争议。当事人不肯宽和、调停或许宽和、调停不成的，能够依据裁定协议向裁定组织恳求裁定。涉外合同的当事人能够依据裁定协议向我国裁定组织或许其他裁定组织恳求裁定。当事人没有缔结裁定协议或许裁定协议无效的，能够向人民法院申述。当事人应当实行发作法令效力的断定、裁定判决、调停书;拒不实行的，对方能够恳求人民法院履行。