购买带租约的二手房有什么注意事项

二手房因价格便宜、生意简略、周边设备健全等要素，遭到许多购房者的喜爱。但当你选了地段，挑好楼层，谈好价钱后发现房子还有租约未到期，该怎么办呢。北京的高先生就遇到这样的问题，他买了一套二手房，签约后才知道房子有两年的租约在先。现在租客不愿意完毕租约，这样一来，张先生付了房款却要比及租约期满才干入住。听讼网小编来为你解说，首要，带租约二手房生意应留意两个问题：　　1、生意不破租借。对带租约的二手房生意，我国现行法令有清晰的规则的租借物在租借期间发作所有权变化的，不影响租借合同的效能，原租借合同对承租人和新房主持续有用。2、关于带租约的二手房生意，买家还需留意房子的承租人享有优先购买权。法令规则租借人出卖房子应提早3个月告诉承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;租借人未按此规则出卖房子，承租人能够恳求人民法院宣告该房子生意无效。所以，购买二手房应留意房子是否带租约。许多中介或许卖家为了赶快促进生意，有或许隐秘上述情况，买家只看房产证，只注重过户手续，而不留意或许不注重是否存在租借，极有或许得到一个不能及时入住的或运用的房产，到时将会引起许多不必要的胶葛。怎么防止上述情况的发作?买家可到房管局查询该物业是否有租借存案，但现实情况是很多业主租借物业并未处理租借存案，买家除了实地考察外，可通过约好生意合同相关条款来尽量躲避该法令危险。