房屋公摊面积该占多大比例

年末促销风潮鼓起，不少楼盘使出各种招数来引荐自己楼盘的优势。具有低公摊面积、高运用率等优势的楼盘，更是竭尽全力地向大众核算其有用面积单价来招引客户重视。无论是高层仍是多层，商品房都有公摊面积。许多购房者对此很关怀，也会有疑问，自己的房子是否被“灌水”。那么，房子公摊面积该占多大份额？以下，是由听讼网小编收拾的相关内容。
公摊份额的占比
公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的修建面积。共有修建面积包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼服务的公共用房和办理用房的修建面积、套与公共修建之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内修建面积之外的共用墙体面积。 
一般多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的状况下，公摊系数约在10%-15%;
带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;
高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
在签定购房合一起，合同上都会注明房子的公摊系数规模。房子面积以武汉市房地产买卖权属挂号中心测绘部的测绘成果为准，房产证上标示的面积也以此为准。
怎样防止公摊面积“潜规则”
第一招：讨取公摊数据
在签定购房合一起，让发展商出示有关核算公摊面积的数据，包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等根本数据，也能够要求发展商列明公摊共用修建面积的具体项目以及各项意图面积，这样业主能够经过数据求出公摊面积，以清晰本身的权益。
第二招：查阅有关材料; 
业主们有权自查或许延聘律师向规划单位、规划单位、测绘部分等组织查阅所购房产的相关文件，比方终究规划图纸或许终究规划方案、终究面积丈量陈述、各种数据的核算方法及其文件等等。
第三招：在购房合同中约好公摊面积
《商品房买卖合同》有关公共部位和共用房子分摊修建面积的条款，购房人应当在合同中约好公摊面积的数字，并在附件“有关公共部分与共用房子公摊修建面积构成阐明”中，具体约好公摊的具体部位、面积巨细。特别是有关共有修建分摊部位改变的状况，约好得越具体，对购房者就越有利。一旦发作胶葛，购房者就能够以合同约好来保证自己的利益。如果真的发作了胶葛，仅有的挑选便是诉之法令，防止糟蹋不必要的人力和精力。