办理房产证流程是怎么样的

房产归于不动产的一种，依照我国的法律规定，必需要获得了房产权属证书后，当事人才能对该房产具有所有权。房产权属的证书其实便是房产证，当事人需要到房管部分处理房产证，那么这个处理房产证流程具体是怎样的呢?律师小编为您做具体介绍。在运用银行按揭借款的状况下，部分银行在《住宅按揭借款合同》中强制加人“要求开发商帮忙将房产证收押”的约好，这种状况下只能托付开发商或署理公司处理房产证。即便托付开发商或署理公司处理房产证，您依然可以挑选，是由开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费，仍是开发商或署理公司仅处理房产证请求手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。
处理流程适用范围：开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费的状况适用
第一步：签定托付协议一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款，这个条款自身就可以看作是一份独自的托付协议。
此外，许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证，并赞同入住前将契税和公共修理基金交给他们的托付书。有些时分，开发商会把处理相关手续的业务托付给专门的署理公司或律师处理。此刻，您也可以挑选，开发商或署理公司仅处理相关手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。
注意事项：托付署理的协议中应清晰约好：
1.开发商应该于什么期限内处理房产证(假如是“两证别离”的区域，必定要注明《土地运用权证》和《房子所有权证》，当然假如由于行政原因，本地暂时无法获得《土地运用权证》的，只能退让了);
2.开发商或署理公司应当于什么期限内供给交纳相关税费的正式收缴凭据;
3.约好一旦因开发商原因导致不能按期处理或办证发作过错的状况时怎么处理，最好清晰约好“可以退房”或“不退房，但开发商应补偿悉数房款x%的补偿金”等清晰的违约处理办法;
4.约好假如借款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人怎么核验房产证，由于这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约好处理典当挂号的事宜，有些银行不扣押房产证，仅处理典当挂号，典当挂号的手续是否由开发商处理以及怎么处理等事宜也应当约好清楚;
6.约好署理费用的数额和交纳办法，并要求供给正式的开发商盖章的收据。假如《购房合同》对此没有具体约好，请必定要在这份托付协议中争夺参加这些条款。
第二步：交纳房产证署理费、公共修理基金、契税、印花税处理收房入住手续的时分，开发商往往会要求您交纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴规范，以便核实开发商核算是否正确。
2.交钱之后，请您必定保留好收款凭据，并必定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：依照约好时刻收取房产证开发商或署理公司代交上述税费之后，请求处理房产证，并处理典当挂号后，您就可以收取房产证了。假如借款银行扣押房产证和《购房合同》，您必定要找机会细心核验房产证上的记载，一旦存在记载过错，应及时要求更改。注意事项：
1.细心核对证书的数量，假如约好获得两证，必定要核验是否完全;
2.细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息，如与合同约好不符，要求开发商阐明原因;
3.核对“他项权力”一栏记载的典当事项;
4.索要交纳税费的正式发票。
以上便是小编为我们收拾的关于处理房产证流程的具体内容，期望经过上文的常识，可以协助我们进一步了解相关内容，一起在实践中可以顺畅的处理房产证。