土地怎样转让
来源：听讼网整理 2018-07-29 21:07
现在乡村还有许多土地，可是一些人没有种田而出来打工。这时土地就需求转让，不是全部的土地都能够转让，并且转让时还要留意许多的事项，那么土地应该怎样转让呢?下面听讼网的小编就给我们介绍一下，期望对我们有所协助。
一、集体土地在现有法令法规和政策的前提下，是不能转让的，如乡村居民宅基地、承揽犁地等集体土地。
二、国有土地运用权的转让，有必要在出让的基础上方可进行转让;假如是划拨的国有土地运用权，要经过出让后才干转让。
三、国有土地运用权的转让，有必要按照《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》的相关规则进行。
1、土地运用权转让公证的统辖。它与土地运用权出让公证的统辖相同。
2、申办土地运用权转让公证应提交的资料。申办土地运用权转让公证，除提交与土地运用权出让公证相同的资料外，还有以下几种：
(1)关于转让人已按土地运用权出让合同规则的期限和条件，出资开发运用土地的证明文件;
(2)土地运用权转让合同正本;
(3)土地运用权证件及原土地运用权出让合同正本。
3、对申办土地运用权转让公证的检查。公证处应着重检查以下内容。
(1)当事人供给的证明资料是否事实、有用。
(2)当事人的办证意图。
(3)合同条款是否齐备。合同内容应包含：
①当事人两边的称号、住址，法定代表人的名字;
②转让人获得土地运用权的根据与方法;
③转让土地运用权的根据与方法;
④被转让土地的方位、面积、用处和其他地上物、附着物;
⑤地上物及其他附着物是否转让的规则;
⑥转让期限;
⑦转让金数额及付出的币种、方法、时刻;
⑧违约责任;⑨其他事项。
(4)合同规则的土地运用地块、条件、用处及期限，是否与出让合同和挂号文件中载明的权力义务相符。转让活动不对国家土地全部权发生任何影响。
(5)转让方是否已按土地运用权出让合同规则的期限和条件，出资、开发和运用土地。依各国常规，转让方须在对土地进行必定开发之后，才干转让其权力。我国法令亦严峻制止炒买炒卖土地的合同。
(6)转让价格是否合理，是否契合有关规则。转让价格显着低于市场价格的，应与当地土地管理部分联络，做出调整。我国法令规则，国家在土地运用权生意生意中有先买权。国家的优先购买权为一项法定权力，不依当事人约好，当事人也不能以约好加以掠夺。这项权力适用于全部国有土地运用权的生意。
(7)土地用处。需求改动土地运用权出让合同规则的土地用处的，应当征得出让方赞同，即报经土地管理部分、城市规划部分同意，按照有关规则从头签定土地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并处理挂号。
(8)挂号。土地运用权的转让为不动产品权的改变，须处理挂号手续。
(9)被转让的土地运用权有无租借状况。承租人具有物权性质的租借权。在租借联系存续期间，租借人能够将国有土地运用权转让给别人(依出售、交流、赠与、承继方法)，但这一行为不能消除租借权，承租人仍可对新的土地运用权享有者建议租借权。一起，承租人还有先买权，即土地运用权享有者将土地运用权出售时，承租具有在同等条件优先购买的权力。
(10)土地运用权有无典当状况。我国法令规则，国有土地运用权能够典当。典当时，地上建筑物、附着物随之典当。以国有土地运用权典当，只能典当土地运用权出让合同规则的运用年限的余期运用权。假如转让方已将土地运用权典当，则典当权人具有优先权。
以上便是小编关于土地怎样转让的介绍。经过上述介绍可知，土地转让首先要申办土地运用权转让公证应提交的资料，然后对申办土地运用权转让公证的检查。假如有其他相关问题想要了解，欢迎咨询听讼网的免费法令咨询，能够协助你回答疑问。
一、集体土地在现有法令法规和政策的前提下，是不能转让的，如乡村居民宅基地、承揽犁地等集体土地。
二、国有土地运用权的转让，有必要在出让的基础上方可进行转让;假如是划拨的国有土地运用权，要经过出让后才干转让。
三、国有土地运用权的转让，有必要按照《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》的相关规则进行。
1、土地运用权转让公证的统辖。它与土地运用权出让公证的统辖相同。
2、申办土地运用权转让公证应提交的资料。申办土地运用权转让公证，除提交与土地运用权出让公证相同的资料外，还有以下几种：
(1)关于转让人已按土地运用权出让合同规则的期限和条件，出资开发运用土地的证明文件;
(2)土地运用权转让合同正本;
(3)土地运用权证件及原土地运用权出让合同正本。
3、对申办土地运用权转让公证的检查。公证处应着重检查以下内容。
(1)当事人供给的证明资料是否事实、有用。
(2)当事人的办证意图。
(3)合同条款是否齐备。合同内容应包含：
①当事人两边的称号、住址，法定代表人的名字;
②转让人获得土地运用权的根据与方法;
③转让土地运用权的根据与方法;
④被转让土地的方位、面积、用处和其他地上物、附着物;
⑤地上物及其他附着物是否转让的规则;
⑥转让期限;
⑦转让金数额及付出的币种、方法、时刻;
⑧违约责任;⑨其他事项。
(4)合同规则的土地运用地块、条件、用处及期限，是否与出让合同和挂号文件中载明的权力义务相符。转让活动不对国家土地全部权发生任何影响。
(5)转让方是否已按土地运用权出让合同规则的期限和条件，出资、开发和运用土地。依各国常规，转让方须在对土地进行必定开发之后，才干转让其权力。我国法令亦严峻制止炒买炒卖土地的合同。
(6)转让价格是否合理，是否契合有关规则。转让价格显着低于市场价格的，应与当地土地管理部分联络，做出调整。我国法令规则，国家在土地运用权生意生意中有先买权。国家的优先购买权为一项法定权力，不依当事人约好，当事人也不能以约好加以掠夺。这项权力适用于全部国有土地运用权的生意。
(7)土地用处。需求改动土地运用权出让合同规则的土地用处的，应当征得出让方赞同，即报经土地管理部分、城市规划部分同意，按照有关规则从头签定土地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并处理挂号。
(8)挂号。土地运用权的转让为不动产品权的改变，须处理挂号手续。
(9)被转让的土地运用权有无租借状况。承租人具有物权性质的租借权。在租借联系存续期间，租借人能够将国有土地运用权转让给别人(依出售、交流、赠与、承继方法)，但这一行为不能消除租借权，承租人仍可对新的土地运用权享有者建议租借权。一起，承租人还有先买权，即土地运用权享有者将土地运用权出售时，承租具有在同等条件优先购买的权力。
(10)土地运用权有无典当状况。我国法令规则，国有土地运用权能够典当。典当时，地上建筑物、附着物随之典当。以国有土地运用权典当，只能典当土地运用权出让合同规则的运用年限的余期运用权。假如转让方已将土地运用权典当，则典当权人具有优先权。
以上便是小编关于土地怎样转让的介绍。经过上述介绍可知，土地转让首先要申办土地运用权转让公证应提交的资料，然后对申办土地运用权转让公证的检查。假如有其他相关问题想要了解，欢迎咨询听讼网的免费法令咨询，能够协助你回答疑问。