在上海怎么购买二手经济适用房

跟着国家方针的不断出台，房价不断的上涨，很多人都开端重视经适房，但我们知道吗?并不是每个人都能够请求经适房的，要有契合的规范才能够，那经适房能够生意吗?上海二手房经适房生意要注意些什么问题?
1、怎样购买二手经济适用房
(1)现已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要契合购买经济适用房的特别条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常交纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再交纳成交价3%的土地出让金。
例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现商场价格为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需交纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。
(2)没有住满5年的经济适用房
经济适用房生意方针，购买此类已购经济适用房的客户，首要有必要满意一般经济适用房的购买条件;其次购房人还需处理经济适用住宅购买资历审阅手续。若所置办的已购经济适用房超越核定最高购房总价规范以外部分，则需补交10%的归纳地价款，所购房子仍按经济适用住宅产权办理。
新房价格不断上升，二手房也紧随其后，刚需购房者们买房压力增大，房子关于刚需购房者们来说成为了愿望，可是又不得不面临成婚生子的压力，买房子就成为了每个家庭乃至人生中的一件大事。