房产限购市民假离婚买房,假离婚买房有哪些法律后果
来源：听讼网整理 2018-12-21 13:24
廊坊市政府发布了房地产限购方针，有的市民为了多买房居然想出假离婚的方法。接下因由听讼网的小编为咱们收拾了一些关于房产限购市民假离婚买房,假离婚买房有哪些法令结果方面的常识。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
【事情经过】
此次出台的方针包括九项办法，其间规则非本地户籍居民家庭限购1套住宅且购房首付款份额不低于30%。方针一出，当地许多开发商的出售人员开端发布“限购落地”的音讯。上周末，法晚记者采访了香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分出售人员表明，外地户籍只能购买一套房产且首付为30%。别的，有许多楼盘处于“停售”状况，原因是“预售证”没批下来。
发现 楼盘“限购” 想买多套被主张“假离婚”
文件出台后，香河不少开发商的出售人员在朋友圈发布音讯称，廊坊要限购了，非本地户籍的，名下有一套或许两套房产将不能再次购买。
上周末，记者致电香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分开发商的出售人员表明，限购现已在月初开端履行，外地户籍只能购买一套房产，首付30%。
香河富力城的出售张先生说，现在现已开端履行了，假如想要购买多套房，他主张能够用亲属的名义进行购买。他自己就曾经有客户在燕郊买了一套房子，又用亲属的名义在香河持续购买了一套。因为房价涨得快，比及开盘这位客户还想再买一套。
记者从其他楼盘了解到，他们对客户都通知了相关限购的方针。假如有想买多套的，除了主张用亲属名义买，还有的出售人员乃至主张，“想要购买两套，能够夫妻假离婚。”
多个楼盘“停售” 等预售证“批下来”
此次廊坊市出台的限购文件第五条中提及，严厉商品房预售处理。进一步标准预售批阅程序，严厉要件检查和形象进展要求，期限一次性发布悉数可售房源;执行住宅价格存案准则，实施一房一价，明码标价，现场公示;加强价格管控，限制申报预售价格上涨幅度;完善个人住宅信息查询体系，推动商品房联机存案体系的互通互联，有用遏止和避免倒卖房号等投机行为。
此前有媒体曝出这些当地有开发商在没有预售证的状况下出售房产，记者在电话咨询时也碰到相似状况。
固安一家名为书香苑的楼盘的出售人员直接向记者引荐未获预售证的房产。当记者问及没有预售证怎样办手续时，他奉告，“不必忧虑，咱们这是员工福利房”，而记者一再诘问，该出售人员也未说出解决方法，只说，“您仍是不放心的话能够购买另一处有证的楼盘。”
记者在致电香河大运河孔雀城温莎郡售楼处时得知，现在其开发商在香河一切的楼盘均处于“停售”状况。一位姓李的出售通知记者，节后刚需和改进型住宅需求都许多，房价从节前的8500元涨到了现在的1万多，现在优先出售剩下房源。
上述香河富力城的出售张先生说，因为环京楼盘此前上涨过快，现在房管局查得比较严厉，房产预售证下不来，什么时候能下来也不知道。他还称，相关部分现在对北部新城的开发商处理比较严厉，几家开发商“都没有听说有开盘的，什么时候开盘也不确定”。
记者在采访中了解到，从三月底四月初开端“停售”的楼盘不少，楼盘散布于固安、香河、大厂等地。现在处于“停售”状况的楼盘开发商均奉告记者，什么时候开盘还不知道，只等预售证批下来。有出售人员表明，“预售证下不来或许与楼盘建造进展有联系。”
【法令解读】
近来楼市的国五条细则出台，其间“出售房产纳税按转让所得的20%”的规则饱尝争议。这几天网上呈现了许多“避税”诀窍，它们究竟靠不靠谱?昨日，越秀区法院民三庭资深法官程秀建称打官司、假离婚等招数不靠谱。
1.两边打官司过户?
法官：或许被判合同无效
“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做典当。然后买方以卖方欠款不还申述到法院，卖方供认欠款，表明无力归还，乐意以房产赔偿，最终买方拿着法院判定书去房产中心过户，不管是否限购，都能够过户!”
程秀建：这样做的危险关于买卖两边来说都比较大。一旦法院经过检查确定两边的告贷行为不真实或为躲避税费，很或许会判定合同无效。那么，买方已付的购房款就处于卖方操控之下。并且新《民事诉讼法》对歹意诉讼的强制办法规则比较严厉。这样的危险不值得冒。
2.离婚成婚玩两遍?
法官：违背根本品德品德
“第一步，上家离婚，预备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(假如有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女成婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!”
程秀建：根据我国民法关于公序良俗的法令准则要求，民事活动应根据坚持公序、坚持仁慈习俗的根底之上进行。假如为躲避一项税费而不吝离婚、另娶、再离、再婚，且不管这一行为自身关于根本品德品德的违背，任何一个环节的不正常联接，影响的将是两个家庭的幸福生活。假如有人坚持走这样一条路途，我个人不想作更多谈论。
3.离婚售房再复婚?
法官：留神有人假戏真做
“将计划卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，具有该套房产的一方以家庭仅有住宅出售(还需满5年才干避税)，卖掉后两边复婚。”
程秀建：因买卖房产而处理离婚的案子的确许多，悲惨剧也许多。实际中也确有人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过起了清闲的日子。所以应当首要调查一下自己夫妻感情是否经得住这么折腾。
以上就是小编为咱们收拾的相关常识，信任咱们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
【事情经过】
此次出台的方针包括九项办法，其间规则非本地户籍居民家庭限购1套住宅且购房首付款份额不低于30%。方针一出，当地许多开发商的出售人员开端发布“限购落地”的音讯。上周末，法晚记者采访了香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分出售人员表明，外地户籍只能购买一套房产且首付为30%。别的，有许多楼盘处于“停售”状况，原因是“预售证”没批下来。
发现 楼盘“限购” 想买多套被主张“假离婚”
文件出台后，香河不少开发商的出售人员在朋友圈发布音讯称，廊坊要限购了，非本地户籍的，名下有一套或许两套房产将不能再次购买。
上周末，记者致电香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分开发商的出售人员表明，限购现已在月初开端履行，外地户籍只能购买一套房产，首付30%。
香河富力城的出售张先生说，现在现已开端履行了，假如想要购买多套房，他主张能够用亲属的名义进行购买。他自己就曾经有客户在燕郊买了一套房子，又用亲属的名义在香河持续购买了一套。因为房价涨得快，比及开盘这位客户还想再买一套。
记者从其他楼盘了解到，他们对客户都通知了相关限购的方针。假如有想买多套的，除了主张用亲属名义买，还有的出售人员乃至主张，“想要购买两套，能够夫妻假离婚。”
多个楼盘“停售” 等预售证“批下来”
此次廊坊市出台的限购文件第五条中提及，严厉商品房预售处理。进一步标准预售批阅程序，严厉要件检查和形象进展要求，期限一次性发布悉数可售房源;执行住宅价格存案准则，实施一房一价，明码标价，现场公示;加强价格管控，限制申报预售价格上涨幅度;完善个人住宅信息查询体系，推动商品房联机存案体系的互通互联，有用遏止和避免倒卖房号等投机行为。
此前有媒体曝出这些当地有开发商在没有预售证的状况下出售房产，记者在电话咨询时也碰到相似状况。
固安一家名为书香苑的楼盘的出售人员直接向记者引荐未获预售证的房产。当记者问及没有预售证怎样办手续时，他奉告，“不必忧虑，咱们这是员工福利房”，而记者一再诘问，该出售人员也未说出解决方法，只说，“您仍是不放心的话能够购买另一处有证的楼盘。”
记者在致电香河大运河孔雀城温莎郡售楼处时得知，现在其开发商在香河一切的楼盘均处于“停售”状况。一位姓李的出售通知记者，节后刚需和改进型住宅需求都许多，房价从节前的8500元涨到了现在的1万多，现在优先出售剩下房源。
上述香河富力城的出售张先生说，因为环京楼盘此前上涨过快，现在房管局查得比较严厉，房产预售证下不来，什么时候能下来也不知道。他还称，相关部分现在对北部新城的开发商处理比较严厉，几家开发商“都没有听说有开盘的，什么时候开盘也不确定”。
记者在采访中了解到，从三月底四月初开端“停售”的楼盘不少，楼盘散布于固安、香河、大厂等地。现在处于“停售”状况的楼盘开发商均奉告记者，什么时候开盘还不知道，只等预售证批下来。有出售人员表明，“预售证下不来或许与楼盘建造进展有联系。”
【法令解读】
近来楼市的国五条细则出台，其间“出售房产纳税按转让所得的20%”的规则饱尝争议。这几天网上呈现了许多“避税”诀窍，它们究竟靠不靠谱?昨日，越秀区法院民三庭资深法官程秀建称打官司、假离婚等招数不靠谱。
1.两边打官司过户?
法官：或许被判合同无效
“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做典当。然后买方以卖方欠款不还申述到法院，卖方供认欠款，表明无力归还，乐意以房产赔偿，最终买方拿着法院判定书去房产中心过户，不管是否限购，都能够过户!”
程秀建：这样做的危险关于买卖两边来说都比较大。一旦法院经过检查确定两边的告贷行为不真实或为躲避税费，很或许会判定合同无效。那么，买方已付的购房款就处于卖方操控之下。并且新《民事诉讼法》对歹意诉讼的强制办法规则比较严厉。这样的危险不值得冒。
2.离婚成婚玩两遍?
法官：违背根本品德品德
“第一步，上家离婚，预备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(假如有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女成婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!”
程秀建：根据我国民法关于公序良俗的法令准则要求，民事活动应根据坚持公序、坚持仁慈习俗的根底之上进行。假如为躲避一项税费而不吝离婚、另娶、再离、再婚，且不管这一行为自身关于根本品德品德的违背，任何一个环节的不正常联接，影响的将是两个家庭的幸福生活。假如有人坚持走这样一条路途，我个人不想作更多谈论。
3.离婚售房再复婚?
法官：留神有人假戏真做
“将计划卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，具有该套房产的一方以家庭仅有住宅出售(还需满5年才干避税)，卖掉后两边复婚。”
程秀建：因买卖房产而处理离婚的案子的确许多，悲惨剧也许多。实际中也确有人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过起了清闲的日子。所以应当首要调查一下自己夫妻感情是否经得住这么折腾。
以上就是小编为咱们收拾的相关常识，信任咱们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。