如何防止开发商一房二卖

不少无良的开发商为了个人的利益，会做出一房二卖的工作，一房二卖直接损害着购房者的利益，谁也不期望自己付了钱买的房子还有另一个主人吧。那么，怎么避免开发商一房二卖?下面听讼网小编给你首要介绍相关常识。
买房前：
1、了解开发企业的资质、信誉度等。
2、看开发企业的开发运营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
3、看开发企业“五证”是否完全，即《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房预出售许可证》。
4、及时向律师咨询购房注意事项。
5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买贱价房。
买房时：
1、交购房款和网签要同步进行。签定的购房合同有必要选用国家工商管理总局和国家住所和城乡建造部的《商品房生意合同》。依据现在的房子生意生意设置，网签能够使房产生意透明化，经过标准合同文本，充沛保证生意双方的合法利益;经过存案有用避免一房二卖。
2、要查询所购房子的产权，提存房子产权证。从签定房子生意合同，到正式处理房子产权改变挂号手续，之间还有一段时间。因为房地产市场价格的动摇，卖房者有可能在这段时间内将房子以较高价格转让给第三人。为了避免这种状况的发作，购房者要查询所购房子的产权，提存房子产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防备。
3、尽量要求在房子生意中心挂号后再向卖房者付出首付款。这样能够避免卖房者一房二卖，欺诈购房者的购房款。
4、房子交给时，购房者要向开发企业讨取《住所运用说明书》和《住所质量保证书》。
《物权法》第20条规则，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。这就极大地维护了购房人的权益。
预告挂号后，债务消除(比方免除生意合同)或许自能够进行不动产挂号之日起3个月内未请求不动产挂号的，预告挂号失效。
避免开发商一房二卖处理办法其实有许多内容，想要具体了解的你能够在线与听讼网律师一对一交流。