如何计算商住两用房税费

商住两用房是指既能够用来寓居,又能够用来注册公司工作的新式寓居方法,具有习惯一线城市开展方针、开展趋势和年轻人日子创业开展的长处。那么问题来了,商用两用房税费怎样算,二手商住楼卖房要交多少税,听讼网来为咱们处理一下疑问吧。
商住两用房税费怎样算
1.商住两用房,望文生义便是能够用来住也能够用来商业工作的,产权证上挂号的要么是住所,要么便是商用,住所的运用年限为70年,而商业用或综合用的运用年限为40年。税费的核算一般是按商铺的来。
2.土地增值税:税费依照差额比率不同累进核算交纳:
(1)增值额未超越扣除项目金额50%的部分,税率为30%;
(2)增值额超越扣除项目金额50%的,未超越扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
(3)增值额超越扣除项目金额100%的,未超越扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
(4)增值额超越扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
3.个人所得税:税率为净收入的20%。
二手商住楼卖房要交多少税费
1.买卖费:两边交纳,住所的部分3元/平方米;非住所的部分 5元/平方米。
2.测绘费:买方交纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
3.契税:买方交纳,基准税率是3%。假如是面积缺乏90平方米而且是首套房的普通住所则交纳买卖总额的1%,假如是面积超越90平方米(包括90平方米)而且是首套房的普通住所则交纳买卖总额的1.5%。
4.个人所得税:卖方交纳,买卖总额的1%或者是两次买卖差价的20%。 假如发证日期满五年而且是仅有住所的能够免征,但假如是二套房就全额收取。
5.印花税:买卖两边参半,税率1%。不过从2009年开端暂免征收。
6.手续费:住所6元/平方米*实践测绘面积,非住所10元/平方米*实践测绘面积。
7.挂号费即工本费:80元,共有权证:20元。
因为商住两用房性质的特殊性,税费的核算比较复杂,咱们在购买或出售时,要了解清楚税费的核算方法,这样才干防止许多的费事。
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