怎么计算二手房交易费用,包括哪些项目
来源：听讼网整理 2018-05-28 00:06
二手房生意的时分会发生一些费用，房子的卖家或买家都需求在此付出些费用。很多人就会关于二手房生意费用核算的内容特别的猎奇，想要清楚费用多少。怎样核算二手房生意费用,包含哪些项目?听听听讼网小编给出的详细意见。
怎么核算二手房生意费用,包含哪些项目
(一)营业税：(税率5.55% 卖方交纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次生意差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征营业税。
(二)个人所得税：(税率生意总额1%或两次生意差的20% 卖方交纳)征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭仅有住所;2、购买时刻超越5年。假如两个条件一同满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。
注：假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产生意价格较低的1%交还。此外，地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的根据，其间包含尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包含非住所类房产)。假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在纳税过程中关于营业税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20%
(三)印花税：(税率1%生意两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
(四)契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方交纳) 征收办法：依照基准税率征收生意总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳生意总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包含90平)的普通住所则交纳生意总额的1.5%。 注：初次购买和普通住所一同具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所则交纳生意总额的3%。
(五)测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实践测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需求测绘的，商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需求测绘的。
(六)二手房生意手续费总额：住所6元/平米*实践测绘面积，非住所10元/平米
(七)挂号费：(工本费)80元 共有权证：20元。所需资料：
1、地税局需求卖方夫妻两边身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需供给结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签生意协议一份、房产证复印件一套(假如卖方爱人现已逝世还需求派出所的逝世证明一份)。
2、房管局需求网签生意协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房承认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需求爱人一同出头签字;若爱人现已逝世但使用了其工龄，假如是在房改之后则需求先做承继公证再生意过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的逝世证明原件。省直房改房还需填写《已购公房承认表》两份并由单位和省直房改办盖章承认，并提交房改原始收据原件。
二手房生意税费怎么核算
(一)买方：
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、生意服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、生意印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权搬运挂号费：50元(每添加1人加10元，买家为单位的80元)
(二)卖方：
1、生意服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、生意印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是仅有日子用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
怎么核算二手房生意费用,包含哪些项目?二手房生意时卖家跟买家承当的费用是彻底不一样，假如买家觉得卖家将费用搬运到自己身上做法不合理能够经过法令途径来维权。对核算二手房生意费用存疑，主张你来听讼网找律师回答。
怎么核算二手房生意费用,包含哪些项目
(一)营业税：(税率5.55% 卖方交纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次生意差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征营业税。
(二)个人所得税：(税率生意总额1%或两次生意差的20% 卖方交纳)征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭仅有住所;2、购买时刻超越5年。假如两个条件一同满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。
注：假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产生意价格较低的1%交还。此外，地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的根据，其间包含尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包含非住所类房产)。假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在纳税过程中关于营业税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20%
(三)印花税：(税率1%生意两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
(四)契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方交纳) 征收办法：依照基准税率征收生意总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳生意总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包含90平)的普通住所则交纳生意总额的1.5%。 注：初次购买和普通住所一同具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所则交纳生意总额的3%。
(五)测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实践测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需求测绘的，商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需求测绘的。
(六)二手房生意手续费总额：住所6元/平米*实践测绘面积，非住所10元/平米
(七)挂号费：(工本费)80元 共有权证：20元。所需资料：
1、地税局需求卖方夫妻两边身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需供给结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签生意协议一份、房产证复印件一套(假如卖方爱人现已逝世还需求派出所的逝世证明一份)。
2、房管局需求网签生意协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房承认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需求爱人一同出头签字;若爱人现已逝世但使用了其工龄，假如是在房改之后则需求先做承继公证再生意过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的逝世证明原件。省直房改房还需填写《已购公房承认表》两份并由单位和省直房改办盖章承认，并提交房改原始收据原件。
二手房生意税费怎么核算
(一)买方：
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、生意服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、生意印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权搬运挂号费：50元(每添加1人加10元，买家为单位的80元)
(二)卖方：
1、生意服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、生意印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是仅有日子用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
怎么核算二手房生意费用,包含哪些项目?二手房生意时卖家跟买家承当的费用是彻底不一样，假如买家觉得卖家将费用搬运到自己身上做法不合理能够经过法令途径来维权。对核算二手房生意费用存疑，主张你来听讼网找律师回答。