集体房产证买卖时怎么过户

很多的人关于团体房产证能不能过户的问题比较困惑，各大网络上也是议论纷纷，今日，听讼网小编就为您回答一下问题，那么，团体房产证究竟能不能过户呢?
结论是，不能直接过户到购房者个人名下;团体产权就产权自身来讲是明晰的，归于该团体，因为产权没有分割到个人，因而无法过户到个人
首要，想要过户到购房者个人名下，有必要要知道本来房主是否有房产证，假如没有，需求有必要办妥原房主的房子产权证，并且经单位赞同后才干经过过户转到购房者名下。
团体房子主要有以下约束：
1、办妥原房主房权证、有必要经单位赞同后过户;
2、小产权只能经单位赞同后在必定范围内转让，土地运用权归于团体，受约束，而其他土地运用权归于个人的则不受其约束;
3、买房者今后卖房要经过单位赞同。
其次，假如是在乡村，依照咱们土地管理的相关法令规定，乡村的宅基地有必要是本村乡民才干够享用的权力，规定是：假如你要过户，只能把户口迁入该村，日子若干年，依法行使该村乡民的责任(比方说承揽责任田等)后，获得村委或村团体的认可，认同你是本村人口，赞同为你开具运用宅基地的证明后才干处理过户手续。这种房子没有真实的产权，也没有土地运用证和预售许可证。能够进行生意，但具有较大的法令危险。
团体房产证怎么改变成个人房产证?
团体房产证改变个人房产证的住户，需求购房时与单位签定的生意协议书和单位开具的房产证明、带着自己身份证及复印件一份(证明本来是团体房产证用户，现在单位赞同处理个人房产证)，房地产管理所处理相关手续。
未下证前买此种状况的房子危险很大，即便签定再完善的合同也不能确保(因违背法令规定不受维护)，房地产法37条款明确规定禁绝生意!