婚前买房注意事项有哪些

在新政的一再影响下，姑苏的准夫妻们也纷繁物色起自己的婚房了。可是摆在前头一个很重要的问题!怎么署名?房产证上的署名很重要，房产证上有姓名，就以为房子有自己的一份吗?房产证上有你姓名了，房子就真是你的吗?
绝大多数购房者以为，假如房产证上加上了自己的姓名，那么这个房子肯定是有我的一份。但其实不是的!
法律规定：房产所有权的最高效能来自于房产挂号，房子作为不动产品权，它的建立、改变、转让和消除，需求经依法挂号，才会发作效能，未经挂号，不发作法律效能。房产证与不动产挂号簿两者记载不一致的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。
婚前买房注意事项
1.签约时两边需在场
请求房贷、买卖过户等需求俩人一起处理，一方面躲避单方面操作，另一方面如以准新娘、新郎名义请求房贷时，银行需求调查两人的资质，如特殊情况也有必要处理公证收取托付手续。
2.购房时证件必定要准备充分
两边一起买房时，供给的证件十分多，但若想成功处理，那一个都不能少;处理房贷时还需求额定供给夫妻两边的收入证明，如两人为非本地居民，还需供给两边供给1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明，不然依照非本地居民借款方针对待!当然，处理按揭借款时，假如夫妻两边其间一人收入证明高，另一方则无需在供给证明。
3.房子比例分配好
夫妻一起购房时，最好先把两边所占比例提早协定好，避免日后因而产生矛盾。假如夫妻两边挑选一起具有，则两边享有权益相同;如按份切割，则需提早阐明，并在房产证上载明!
4.准夫妻购房要注意
夫妻婚姻存续是指从两边收取成婚证的那日开端算起，所以还没领证但已方案成婚的准夫妻们要注意了，如在这情况下购房，必定要把房子占有比例规定好。不要意气用事，出资一方为表诚心，在房产证上写上对方的姓名，意味自己彻底抛弃该房产的所有权。
律师提示，假如房子挂号在情侣两边名下，但产权上未记载比例，两边也未别的约好比例，则按一起共有对折。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约好的按实践出资比例切割。因而，购房时不要忘掉对各自出资额做约好公证。
最终，牢记婚前、婚后加姓名或不加都无所谓，房产证没有你的姓名也无所谓，可是必定要在房产挂号簿上有你的姓名。