发生开发商违约交房的情况怎么办

在购买一手房的时分可能会遇到了开发商违约的状况，比如在交房的时分并不是依照两边签订合一起的规范，开发商私行改了些内容，比如从本来的精装修交房变成了现在的毛坯交房，导致购房者有必定的丢失。更多相关常识，请您阅览听讼网内容。
发作开发商违约交房的状况怎么办
一、购房者的合同解除权
《合同法》第九十四条规则，当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的，对方能够解除合同。最高人民法院《商品房生意合同胶葛解说》对“合理期限”进行了清晰，该解说规则，出卖人拖延交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。该解说又规则，法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消除。
二、购房者要求付出违约金或许补偿丢失
1、依照《合同法》的有关规则，出卖人延期交给房子的，应当付出违约金或许补偿丢失。当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发作的丢失补偿额的计算方法。
2、合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额计算方法的，能够依照延期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
3、假如合同中约好的延期交房的违约金较高，发作胶葛诉诸司法后，开发商以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;假如合同中约好的延期交房的违约金过低，购房者能够恳求添加，法院会支撑以违约形成的实践丢失确认违约金数额。合同既约好违约金又约好了补偿丢失的，不能一起适用，可择一较高者适用。
三、购房者在挑选解除合同后，也能够要求付出违约金或要求补偿丢失。违约金或补偿丢失根本都是对违约形成一方丢失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在丢失，至少会发作购房款利息的丢失，该丢失应当补偿，因而解除合同和违约补偿能够一起建议。
在交房的时分发现开发商有严峻违约的状况，购房者是有权不收房的，能够要求开发商进行改正或直接去追查开发商的违约责任。更多发作开发商违约交房的状况处理的方法，欢迎听讼网网站咨询了解，找专业的律师为你具体解说清楚。