禁止抵押的相关规定是怎样的

【制止典当】浅析不动产制止典当给担保公司
咱们担保的一个客户，由于山东省方针的联系，不能将其名下的不动产典当给咱们。之前，我和客户经理去过客户地点的山东省德州市，有关部门不予处理不动产典当挂号，并回复咱们省里有文件，不动产只能典当给银行，不能典当给担保公司或许财物处理公司。这种状况，后来我在浙江省台州市也经历过。为了项目顺畅拿下，咱们找到了市有关领导，惋惜市上面还有省，这个工作终归是臂膀就不过大腿的。
为了使该项目能顺畅继续下去，咱们进行了后续的一系列操作。首要，客户与银行签定《典当合同》，将该公司的不动产典当给银行。然后，客户再与银行、咱们公司签定《三方协议》。该协议的首要思路是：使用银行没有刊出典当挂号，咱们公司先向法院请求诉讼保全，等法院裁判文书收效后，银行再处理刊出典当挂号。现将该协议的条文解说如下：
“鉴于2”：咱们公司托付银行处理不动产的典当挂号，在咱们公司与银行之间成立了一个托付合同，咱们公司是托付人，银行是受托人。依据《合同法》第404条的规则“受托人处理托付业务获得的产业，应当转交给托付人。”即当银行处理了不动产典当挂号，确立为典当权人后，依照《托付合同》的性质，咱们公司才是真实的典当权人，但这只有内部效能，局限于咱们公司与银行。依据《物权法》第187条规则“典当权自挂号时建立。”以及物权公示公信准则，在外部效能上银行才是典当权人，第三人完全能够依据典当权证上的挂号视银行为典当权人。因而，该条约好对外对银行没有束缚效能，对内是咱们公司对银行的束缚。假如银行以典当人身份将该不动产进行了处置，危害了咱们公司的利益，咱们能够依照《托付合同》追查银行的违约职责或许侵权职责，而不能对第三人建议权力。
“第一条、第三条”：咱们公司向银行提早代偿后，银行与客户之间依据《告贷合同》发生的债款归于消除，作为主权力的从权力——典当权也归于消除。此刻，咱们公司成为客户的一般债务人，没有优先受偿权。由于代偿与刊出典当挂号之间有一个时间差，咱们公司便是使用这个时间差，在很多一般债务人中抢到了最前面。依据《履行规则》第88条“多份收效法律文书确认金钱给付内容的多个债务人分别对同一被履行人请求履行，各债务人对履行标的均无担保物权的，依照履行法院采纳履行办法的先后次序受偿。”《民诉法》第93条“好坏联系人因状况紧急，不当即请求产业保全将会使其合法权益遭到难以补偿的危害的，能够在起诉前向人民法院请求采纳产业保全办法。请求人应当供给担保，不供给担保的，驳回请求。人民法院承受请求后，必须在四十八小时内作出裁决;裁决采纳产业保全办法的，应当当即开端履行。”咱们公司代偿后，当即向法院请求诉讼保全，人民法院在48小时内作出裁决，假如咱们公司的裁决是次序最早的，那么咱们公司能够最早受偿。等人民法院作出裁决后，银行再刊出典当挂号，避免提早刊出典当挂号后，客户将该不动产典当给第三人。
值得注意的是银行在回复咱们起草的协议时修改了几个当地，首要是在第一条加了“前提条件”而不是“仅有必要条件”，因而银行或许以该条为前提条件之一抗辩不成立提早代偿的条件。其次，将“银行不得开释典当物“改为“客户不得要求开释典当物”。责任主体发生了改变，存在客户不要求开释典当，而银行自动开释典当物的或许。由于依照《典当合同》的规则，债务消除，典当权消除时，银行有责任刊出典当物。不过，作为强势体的银行能退让到如此程度纯属不易了。