城市中的小产权房合法吗,购买到小产权房怎么办

城市中有许多小产权房，这些小产权房比市价廉价好几倍，在面临房价高涨的时分，有些人为了有个落脚点，也会购买小产权房。可是关于小产权房合法性却不太了解，那么城市中的小产权房合法吗,购买到小产权房怎么办?下面听讼网小编为你具体介绍相关常识。
所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村团体安排或许开发商修建在团体土地上的房子或是由农人自行安排缔造的，并由乡镇政府而不是国家颁布产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村团体经济安排以外的第三人。
那么，小产权房终究能不能买呢?依据《中华人民共和国土地管理法》的规则，农人团体所有的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业缔造。而乡村宅基地属团体所有，乡民对宅基地也只要享有运用权，农人将房子卖给城市居民的生意行为不能遭到的法令认可与保护，也就不能处理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。已然不能办这些手续，产权不完整，就或许会引发后续的一系列胶葛和问题，比方无法处理承继、无法对立国家的征地和拆迁、无法处理典当等。
当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或出售的对象是有约束的。这些房子能够在团体成员内部转让和置换，这是法令答应的。但这种状况并不是本文要评论的，严厉意义上来说，这种状况下的房子，也不能叫小产权房。
购买了小产权房该怎么办?
假如现已购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致今后对购房者一系列晦气的结果。应该怎么最大程度来保护小产权房购买者的合法权益呢?依据不同的状况，购房者能够选用的办法如下：
1、假如已签了合同但没有获得产权证明，而且该房子系在团体土地上缔造，且购房者非当地居民，鉴于或许的方针危险和法令危险，能够恳求解除合同并退回已付出的购房款，这是最直接的办法。
2、假如购买了当地居民的农人房或从别人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款现已付出且现已入住，但无法处理过户的，则要视具体状况而定。
3、假如现已购买了团体土地上缔造的房子并获得了当地乡政府颁布的产权证明或土地运用证明的，能够自己寓居或许租借，或许出售给有当地户口的居民。
4、假如是在建的团体缔造用地上的产品住宅项目，在托付专业组织评价商场危险和法令危险之后，则应当依照现有的土地管理标准，完结土地征用手续，并依照产品住宅项目的规则手续报批，采纳或许的补救办法。