土地流转价格的公平性应该如何构建

现在农村土地流通价格多为流通两边自行洽谈确认，跟着逐年物价上涨，部分流通合同并没有关于每年流通价格调整的约好，导致其时签定的合同租金比现在低许多，也因而呈现了许多的土地流通胶葛事情的发作。土地流通价格的不公正性极大地损害了农户的利益，也阻止了农村土地流通的推广和开展。
土地流通价格的公正性看看这个三个方面
1、树立/健全土地流通价格的评价办法及评价系统;以农用地流通价格为例，农用地流通价格最常用的评价办法是商场比较法/收益法及基准地价批改法;假如当地土地流通商场十分活泼，其土地流通价格可采用商场比较法，流通价格可直接参阅商场最新同质地块进行批改;如土地流通商场处于开展初期，其可考虑收益法，收益法是依据该块土地前三年首要大宗农作物的均匀产量，扣减一切出产费用(包含各类农资、农工费用等)，及各类补助(如有)，可计算出该块土地年均收益，这个可作为土地流通价格的参阅;关于已完结农用地分等定级作业，且制订了基准地价区域，其土地流通价格可依照可比基准地价进行批改;
2、鼓舞开展土地流通信息渠道及土地流通数据库，土地流通渠道及数据库需及时计算、更新全国各地各类土地的流通信息，首要包含土地方位、流通规划、流通价格、流通期限、买卖主体等;跟着商场上土地流通信息的完善与对称，土地流通价格自然会趋于公正;
3、培养一批具有土地流通价格评价资质的评价组织，要求评价组织严格执行土地流通价格评价办法及系统，在实践中依照分类辅导、科学测算、实际比较和起伏递加相结合要求，辅导土地流通两边采纳洽谈定价、招标定价、竞拍定价等方式，合理确认农村土地流通价格，以确保整个土地流通商场流通价格的公允性。
土地流通价格存在差异的原因土地的不行移动性及自然条件的特殊性决议了各区域土地流通价格存在很大差异，其首要原因有：
(1)区位条件，是否是大中城市的市郊，离中心城区间隔，离国道、省道间隔等;
(2)自然条件，水源、光照、土壤条件、土地平整程度及农田水利设备是否便利;
(3)土地流通规划及流通期限。
跟着全国各类土地流通信息渠道及土地流通数据库的快速开展，及土地流通评价组织的标准开展，土地流通商场及土地流通价格会越来越标准公正，各类关于土地流通价格的胶葛会逐渐削减。