怎样计算房地产开发企业房产税应纳税额

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
房地产开发企业房产税应纳税额计算方法如下所示：
一、房产税的税率根据规则，房产税采纳份额税率、从价计征。按照房产余值方案交纳的，年税率为1.2%;按照房产租金收入方案交纳的，年税率为12%。
二、房产税的计税根据房产税的计税依占有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值按税原则定，抵挡企业自用房产，应以房产的计税余值为计税根据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的天然消耗等要素后的余额。详细减除起伏，由省、自治区、直辖市人民政府遵循本地详细景象确认。
这儿所说的房产原值，是指企业根据会计原则的规则，在“中止财物”账簿中纪录的房屋的原价。因而，大凡在企业“中止财物”账簿中纪录有房屋原价的，均以房屋原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。若“中止财物”账簿中没有纪录房屋原价的，由房产地址地税务机关参阅同类房产，确认房屋原值。
在详细确认房产原值时，房产原值应当包含与房屋弗成割裂的各类从属设置或往常不但独方案价格的配套措施，包含：暖气、卫生、透风、照明、煤气等设置，各类管线如蒸汽、紧缩气氛、火油、供水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、起落机、过道、露台等。根据规则，归于房屋从属设置的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒连合管算起。根据规则，企业对房屋实施改建、扩建的，要相应添加房产的原值。
(二)租金收入根据规则，抵挡企业租借的房产，应以房产租金收入为房产税的计税根据。房产租金收入是指企业租借房产所得到的薪水，包含钱银收入和什物收入。抵挡以劳务或其他款式作为薪水抵付房租收入的，应当遵循本地同类房产的租金程度，确认一个原则租金，按规则计征房产税。
三、房产税的方案方法遵循税法，房产税的方案方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值方案。其方案公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二)按租金收入方案，其方案公式为：年应纳税额=年租金收入×有用税率(12%)以上方法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应纳税额除以2;按季交纳，则以年应纳税额除以4;按月交纳，则以年应纳税额除以12.
四、房产税的会计处置方法房地产开垦企业房产税应纳税款，经由进程“应交税金——应交房产税”科目实施核算。该科目贷方反响企业应交纳的房产税，借方反响企业实际现已交纳的房产税，余额在贷方反响企业应缴而未缴的房产税。