新房签合同需要看清哪些细节问题

买房是人生的一件大事，从看房、选房再到交钱网签，这一路的流程不能粗心。但是也有不少购房者在购房合同上栽了个坑，有苦难说。购房者必定不要忽视合同的重要性，切记要细心看完再签字，尤其是留神以下几点。
一、“五证”须彻底
所谓的“五证”分别是：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程开工证》、《国有土地运用证》、《产品房预售许可证》，不过你要点检查对象是《国有土地运用证》和《产品房预售许可证》，这两个证件合法了大体就没问题，在广州，产品预售证能够检查阳光家缘网站进行查询，或许直接让出售人员出示。别的检查“五证”记住必定要看原件哦，不要被出售的各种理由搪塞曩昔。
二、合同文本须标准
合同文本是有一致印制标准的，要依照文本逐个填写。此外合同很简单躲藏猫腻，开发商有时会在一些要害当地留有空白处，所以签合同的时分要细心检查每条条款，尤其是要害信息，必定要细心向开发商核实，千万别让他们钻了空子!
三、权力职责须对等
为了保证自己的合法权益，我们也要留神条款中两边的权力和职责是否相等哦，尤其是开发商事前填好的条款更要留神，遇到这种状况必定要把自己的定见提出来，不能得过且过。这状况多发生于收楼的时分，当业主发现质量不过关或许相关证件未彻底，开发商就强行交给楼盘给业主，业主在做出“拒绝收楼”而且计划申述开发商时，却被开发商奉告合同“霸王”条款内注明，逾期交楼或达不到交楼标准，开发商仅补偿物业费或许业主不追求其职责。
四、建筑面积须留神
《产品房出售办理办法》中规则，购房合同中需写明套内建筑面积，一起建筑面积和公摊面积也要清晰注明。有些开发商私行把套内建面改成建筑面积，当呈现面积差异这种状况必定要主张自己的权益。
五、付款方法须标准
购房的付款方法要标准，合同中要对付款的方法、数额、期限以及违约职责作出清晰要求。在签定购房合同前遇到需提早交纳定金的状况必定要留神，别让自己堕入举证为艰的境地。
六、房子质量须留神
房子质量关乎到往后是否住得安心的一点，房子质量不过关一大堆难题等着你处理。签合同必定要细心把《产品住所质量保证书》和《住所运用说明书》看细心，琢磨清楚了。
七、物业办理须清晰
我们还需要防范物业办理圈套哦，有些开发商逼迫业主承受指定的物业办理公司的服务，有些物业公司在交房时会让业主预交物业办理费和公共修理金，合同中必定要清晰物业办理的办理规模和收费标准，以防费用不清晰。
假如自己对法律知识并不彻底了解，买房也不可能带上律师，那除了自己长个心眼外，也主张挑选有知名度，流程操作标准的房企购买房子，会削减许多不必要的费事。