房屋租赁应注意的问题

河南梅溪律师事务所郎建勇
    跟着社会和经济的不断发展，房子租借成为很遍及的现象。打工，肄业，开店，办公司等等都要涉及到房子的租借，所以房子租借胶葛也是层出不穷，林林总总。故在房子租借中应留意如下问题:    1、租借者是否有权租借房子。    一般人的了解是，租借者带我看了房，签个协议，我住进去了，就没问题了。但却没考虑到房子一切权人是谁，租房者是不是房子一切人；如不是，租借者是否获得了授权或有权租借或转租。笔者从前处理过一个案子:一白叟的大儿子暗里将白叟一切的一处门市租借给甲某经商，谎报白叟已赠给他了。甲某信以为真，就租下该门市出资运营。但不长期白叟故去，该房子因遗产胶葛在白叟子女之间打起了官司，白叟的其他子女就屡次到门市喧嚷，要求甲方腾房。甲方拿出与白叟大儿子所签租房协议，其他子女不予认可，因无白叟的承认或授权，甲某至此叫苦连天，懊悔最初轻信白叟大儿子的一面之词，使自己卷入胶葛之中。    所以在签定租房合一起，要留意对相关文件的检查，不轻信口头说法。笔者以为在签定租借合同前就应对如下文件进行检查:    1、房子一切权证。要看正本。以了解该房子的一切人及房子情况。    2、受委托人要供给授权书，或有权租借的其他证明，如可转租协议等。最好留一份由房主签字承认的复印件。    3、检查租借方的天然情况。如天然人要看身份证，法人要有营业执照等。    二、租借合同的内容要全面详细，有利于完成特定的租房意图。    首要、租借各方的天然情况要写清楚，清晰。包含联系方式，电话等。    其次、对租房价格，装饰装饰，能否转租，违约责任等要有清晰约好。关于租房价格是不变的，仍是可以起浮的要清晰；租房者如进行装饰装饰，要对装饰装饰的归属或补偿予以清晰，特别是租房的运营者，要考虑租期的长短，以防止短期租借所带来的装饰装饰丢失；能否转租要在合同中清晰，特别是租房人关于租期不确定时，保存该条款就非常重要；违约责任要清晰，如租借方违约要付出2个月的房租等。当然，其他条款也很重要，如，修理，续签等。也要给予重视。    最好，有些城市还要求租借方要处理租借房子挂号。只要获得租借证后，租房者才干处理暂住证。此问题租房者要给予重视。    综上所述，在房子租借中还有许多其它危险需求防备，如房子存在典当瑕疵等等影响租借效能的问题。所以在房子租借中对与房子有关的一些问题要给予高度重视，以防止胶葛发作，权益受损。