卖房要注意的几点事项
来源：听讼网整理 2018-09-15 22:34
出售二手房您知道怎样操作吗?哪些工作需求留意呢?咱们都知道买房在二手房生意过程中需求慎重，可是卖方有些工作也是需求留意的。下面小编就为我们整理了卖方出售二手房时要留意的工作都有哪些，一同来看看吧!
一、二手房出售流程：
1.即将出售的房子挂牌上市
2.中介方带客户看房，满足后收取定金，确认生意意向。
3.三方进行二手房生意签约。
4.按约好收取房款。
5.进行过户手续处理。
6.卖家交房
二、出售二手房的留意事项：
1、房子挂牌时要清晰托付内容和期限
卖方大多数情况下会经过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要清晰挂牌价分外，还应清晰托付方法和挂牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或许让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最终签约的肯定是别人;所以，卖方要留意这方面的问题。
2、慎重收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方承受购买条件，则从中介处签收定金。但许多中介公司会要求保管该定金，卖方此刻就要留意了。假如一旦呈现买方毁约的现象，卖方是能够没收定金的，可是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发作胶葛了。
3、签约时要留意四点
(1)核实房子产权证书及房主自己及其身份证明原件;(2)将房子的物理情况和权力情况在合同中清晰写下来;(3)供给“三项证明”，即如有共有人须供给房子共有人赞同出售的证明，如有典当，则供给现已书面通知房子典当权人的证明(包含解押)，如该房现已租借，则供给房子承租人抛弃优先购买权的书面证明;(4)生意流程有必要与房款付出挂钩，即保证在房子过户前后拿到房款。
4、尽量获得放款许诺
签约时，买方一般只付出首期款，余款待过户后由银行付出。但银行只依据买方指示付款，如在房子过户后、银行放款之前，买方取消了借款，则银行天然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约危险。
5、交房过户时防止违约责任
交房和过户是卖方的两大责任，需生意双方合作。当呈现一方因种种原因不予合作时，另一方应书面催告，一起要求中介出具相关证明，防止日后违约责任。
以上便是卖房要留意的几点留意事项，期望能给各位卖房者一些警示效果，防止呈现胶葛。
一、二手房出售流程：
1.即将出售的房子挂牌上市
2.中介方带客户看房，满足后收取定金，确认生意意向。
3.三方进行二手房生意签约。
4.按约好收取房款。
5.进行过户手续处理。
6.卖家交房
二、出售二手房的留意事项：
1、房子挂牌时要清晰托付内容和期限
卖方大多数情况下会经过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要清晰挂牌价分外，还应清晰托付方法和挂牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或许让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最终签约的肯定是别人;所以，卖方要留意这方面的问题。
2、慎重收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方承受购买条件，则从中介处签收定金。但许多中介公司会要求保管该定金，卖方此刻就要留意了。假如一旦呈现买方毁约的现象，卖方是能够没收定金的，可是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发作胶葛了。
3、签约时要留意四点
(1)核实房子产权证书及房主自己及其身份证明原件;(2)将房子的物理情况和权力情况在合同中清晰写下来;(3)供给“三项证明”，即如有共有人须供给房子共有人赞同出售的证明，如有典当，则供给现已书面通知房子典当权人的证明(包含解押)，如该房现已租借，则供给房子承租人抛弃优先购买权的书面证明;(4)生意流程有必要与房款付出挂钩，即保证在房子过户前后拿到房款。
4、尽量获得放款许诺
签约时，买方一般只付出首期款，余款待过户后由银行付出。但银行只依据买方指示付款，如在房子过户后、银行放款之前，买方取消了借款，则银行天然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约危险。
5、交房过户时防止违约责任
交房和过户是卖方的两大责任，需生意双方合作。当呈现一方因种种原因不予合作时，另一方应书面催告，一起要求中介出具相关证明，防止日后违约责任。
以上便是卖房要留意的几点留意事项，期望能给各位卖房者一些警示效果，防止呈现胶葛。