购房者买房时要警惕楼盘广告的哪些陷阱

广告能够起到很好的宣扬效果，有的开发商为了进步房子的销量，进步产品的知名度，可能会进行广告宣扬，有时分甚至会扩展宣扬。但有时也会有虚伪宣扬与圈套，那么，广告圈套都有哪些呢？下面就由听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
购房者买房时要警觉楼盘广告的哪些圈套
圈套一：房地产开发企业夸张揄扬
信任许多朋友在生活中或者是广告中见过“尊享人生”、“豪华园林”等楼盘宣扬语。万万没有想到是，收房的时分才发现所谓的豪华园林，还仅仅小树苗、小土坡。许多仔细的朋友都知道开发商的广告中，往往会有一行小字：“本广告仅作宣扬运用，不作为合同邀约”。字虽小，但这可能是开发商在宣扬单里说的仅有一句真话。
因而，购房者需求留意的是，广告的内容不可能写入合同，也就无法确保真伪。咱们买房要实地考察，能够查看政府官网里的乡村规划、区域规划等，来区别广告内容和实践距离到底有多大。
圈套二：楼盘畅销?当心一切都是假象
出售中心一般都是比菜市场热烈啊，可是白菜的价格怎么能比得上房价呢?开发商常常经过各种活动请人暖场，让营销中心总是人声鼎沸。更有甚者，出售人员在楼盘的销控板上写着“已售”场景。这样便是要煽动购房者，再不买就抢完了!
其实，许多人便是这种气氛影响下，很快交定金、签合同。为了防止胶葛，购房者事前最好先在当地房管局或国土资源局等相关官方网站上查询楼盘的实在信息，并核实开发商供给的信息。
圈套三：未获得预售认可证从事商品房出售
有的开发商为了资金回笼，未获得商品房预售许可证前就出售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属不合法集资。所以，购房者购买商品房时，必定要查看房地产开发企业是否获得商品房预售许可证。
购房者需求留意的是，假如忽视查看开发商商品房预售许可证这一环节的话，很可能发作两种结果：一是开发企业在房价跌落等的状况下卷款私逃。二是房地产企业很可能没有获得土地运用证和规划许可证等证件，这样会导致后期照料两证的问题。
圈套四：张狂揄扬“超大赠送面积”
“买一层送一层”这样的广告语信任许多人看到都会心动，但与其说这些面积是“送”，不如说是“偷”。而偷的目标，则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。
其实，购房者需求理解的是，许多时分偷面积等于偷容积率，空间密度加大会影响寓居感觉，并且赠送面积不会写入合同，一旦发作胶葛，购房者是“赔了夫人又折兵”。
圈套五：伪“特价房”大行其道
“特价”是否真的是优惠价呢?其实，开发商做“特价房”，一般有两类状况：
一种是“特价房”价格确实比均价低，但这类房子许多存在“户型缺点”、“朝向缺点”等问题。
别的一种“特价房”则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的房子，在原有的优惠空间里做文章，并无实践扣头。
圈套六：样板房被悄然扩大
为了让样板间看上去更宽阔，开发商往往运用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或通明式卫生间，这关于实践寓居来说都是不实用的。因而，购房者买房必定要看什物，别被样板房的幻像利诱。
以上便是听讼网小编为咱们的总结，信任你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够协助您解决问题，并作出正确的决议。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。