房产契税如何征收,房产契税的计算方法有哪些

契税是指以所有权发作搬运改变的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。
契税的征收规模和目标
房产契税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。
对个人购买一般住宅,且该住宅归于家庭专一住宅的,折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住宅,且该住宅归于家庭专一住宅,减按1%税率征收契税。
办房产契税时别忘了拿着《结婚证》和《户口簿》!从市财政局了解到,购买一般住宅享用契税优惠方针的条件由个人改为家庭成员,所以市民在处理交纳契税手续时须持《结婚证》、《户口簿》以及其他必需的资料,经查询无住宅后,购房人持证明享用优惠方针。2012年,市财政局发布房产交易契税方针新规则,其间最大的改变是,“对同一纳税人购买两套以上一般住宅的,从第二套起契税税率按3%履行”。此前,市民购买第二套住宅依照90平方米、120平方米、 144平方米几个面积层次有不同税率,最低1.5%。新规则悉数统一到3%。
该规则履行后,财政部、国家税务总局、住建部又联合发布告诉,进一步严厉契税优惠方针的条件:对个人购买一般住宅,且该住宅归于家庭专一住宅的,折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住宅,且该住宅归于家庭专一住宅,减按1%税率征收契税。 “现在我市增收契税现已履行新办法。”财政局有关人士介绍说,这种调整可谓对享用优惠的条件要求更严厉了。
房产契税的计算方法：
房产契税的计税根据分为从价或从租两种状况。
1、从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，详细起伏各地规则不同。年税率为1.2%。计算公式为：
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税根据。年税率为12%。计算公式为：
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
从实施试点的几个城市来看，房产契税的征收主要是针对多套住宅或许超大面积的房子以及非本地人购房的状况，房产税是国家对房产商场的调控手法之一，假如购房者要购买多套住宅或出资外地房产，要注意当地有没有关于房产契税的规则，了解要交纳的税费后再决议购房与否，最终期望上文关于房产契税怎么征收，能让您能对房产契税有必定的了解。