公积金补息贷款的补息额如何计算

提到公积金补息借款，信任有一部分人并不清楚它是什么，还或许有些人会将它与公积金借款搞混，今日小编就来给我们详细讲讲什么是公积金补息借款?
一、什么是公积金补息借款?
公积金补息借款是指公积金中心与受托银行协作，将经公积金中心审批同意的住宅公积金借款暂由受托银行发放商业借款，在员工归还商业借款期间，因商业借款利率和住宅公积金借款利率不同而发生的利息差由公积金中心逐月给借款人补助的借款方法。
公积金补息借款对发放额度有必定的方案量，因而也有或许因额度用完等原因面对停止，那时中心会提早告诉受托，并以布告的方法提早向市民奉告，在此之前，契合条件的购房者都可向中心请求公积金补息借款事务。
二、公积金补息借款的补息额怎么核算?
公积金补息借款的补息额是商业借款与公积金借款利息差，也便是说，假设采纳补息借款方法，补助的利息额能够补偿商业借款和公积金借款之间发生的利息差。
举例来说，假设依照总房款50万元，首付三成15万元，借款35万元，用20年还款，按等额本息的还款方法核算：
若运用商业借款，按基准利率6.55%核算，还款首月应还款2619.82元，其间利息1910.42元;若运用借款利率为4.5%的公积金借款，还款金额为2214.27元，其间利息1312.5元;若运用补息借款，榜首个月的补息额=(实还利息-罚息)×(商业性住宅借款下限利率-住宅公积金借款利率)÷商业性住宅借款下限利率，即(1910.42-0)×(6.55%-4.5%)÷6.55%==597.92，为商贷和公积金借款之间发生的利息差。
三、商业借款能转为补息借款吗?
其实，现已请求了商业借款的购房者，现在是不能转为公积金补息借款的，对银行来说，商业借款和公积金补息借款本质上都为商业借款，归于同一个贷种，所以无法转化。关于现已办理了商业借款的购房者，假设契合相关条件，能够采纳“商转公”的方法，将商业借款置换成公积金借款，然后享用公积金借款方针。在之前的商业借款期间，因为商业借款利率与公积金借款利率不同而发生的利息差，不予补息。
以上便是小编为我们收拾的公积金补息借款的相关常识，期望能够帮到你们。