开发商申请破产贷款怎么办

在咱们的国家有许多的开发商，运营状况不太好，或许就会请求破产，那么假如咱们的房子还在进行借款的过程中，开发商就请求破产了应该怎样进行处理？下面，为了帮忙咱们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了以下的内容，期望对您有所帮忙。
开发商请求破产借款怎么办
(一)、房地产企业一旦破产，房子是否建成果决议了该企业现实上是否或许履约。
1、房子已建成：房子现已建成的状况下，破产企业即有对购房人履约的或许，也便是业主有或许能够拿到房子。
2、房子未建成：若企业破产宣告时房子没有建成，或人民法院受理破产请求后，管理人决议不再持续建筑未建成的房子，就会形成破产企业对购房人债款实行现实不能的状况。依据房子的买受方法不同，能够区分为两种状况：按揭借款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方法会对房地产企业破产时，房子的权力归属发生不同影响。
(二)、房子权力归属问题
1、按揭借款所购房子的权力归属。
企业破产时房子的权力归属。现房按揭中，开发商破产对房子的权力归属没有任何影响。购房人仅需持续向银行清偿债款，并以房子为担保即可。
在期房按揭中，购房时房子没有建成，购房人不享有房子的所有权。当房子建成后，若房款现已付清(购房人付出了首付，借款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可托付开发商向当地房地产挂号处申领《房地产证》并获得房子所有权。之后房地产企业的破产对房子的权力归属亦不生影响，购房人仅需持续向银行清偿债款，并以房子为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房子的权力归属。
与按揭买房不同，在分期付款购房的景象下，在搬运所有权之前，依据破产请求受理时，购房人是否足额付出价款能够分为以下两种状况评论：
榜首，购房人现已付清悉数价款的，所购房子被扫除在破产产业之外，购房人能够要求破产管理人搬运房子所有权，并向房地产管理部分请求改变房子挂号。
第二，购房人没有付清悉数价款的，房地产企业没有搬运所有权，两边均未实行结束合同，破产管理人即有权决议是解除合同仍是承受价款并搬运房子所有权。
(三)、开发商破产后房产证怎么处理
关于开发商破产后，购房者该怎么处理房产证，现在国家的相关方针还没有明文规定。开发商破产后，尽管其法人资格现已消失，但其与购房者的生意联系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真实的办证主体，开发商只起到帮忙效果，因而，开发商破产后，购房者依然能够依照程序向房管部分请求处理房产证，具体步骤如下：
榜首，购房者应到工商行政部分，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出。
第二，如已合法刊出，购房者可凭工商部分出具的开发商合法刊出证明，以及商品房生意合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。
以上内容便是相关的答复，通常状况下，假如咱们现已处理了按揭手续，而且现已处理了房产证的话，那么房子的所有权就归咱们自己，开发商请求破产之后，关于房价会有必定的影响。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。