购买二手房要注意房屋产权是否明晰

1、查明实在状况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房子的实在信息，30元的费用。
(2)能够交给中介全权负责，合同注明：假如房产证并非实在，中介付悉数职责。
(3)承认房主实在身份。
2、房子手续是否完全
(1)房产证、土地证是否完全;
(2)房子是否已被典当，是否被法院查封，是否按揭借款买的房子，是否在租，借款额多少;我国包含大部分地区均认可“生意不破租借”，也就是说房子生意合同不能对立在先建立的租借合同。
(3)能够索要中介营业执照的复印件。
3、房子产权是否清楚
(1)有些房子有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和悉数共有人签定房子生意合同。
(2)假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，买受人与其签定的生意合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
4、土地状况是否明晰
留心土地的运用年限。假如一个房子的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，关于买受人来说是否还应该按同地段土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、留神付款方法
(1)抵挡款方法、付款日期、付款数额做详细数据的约好。最好的方法是一方先在银行存入现金，两边在银行完成交给，一方取呈现金，直接存入对方的账户。
(2)假如生意的房子有借款，那么在付款时更要特别留心，一般应由卖方提早还款免除借款。
6、确认交房时刻：付款方法、时刻，缺一不可
假如达到生意意向，关于交房时刻应当在合同中做清晰的约好。之前在房子生意过程中，常常会呈现由于没有在合同中注明交房时刻而引发胶葛的，比方到了约好时刻，卖房由于租借或其他原因而无法将房子交给给买房，而买房又因没有在合同中做相关的阐明，买方只能吃“哑巴亏”。
因而，在签定合同过程中，有必要注明什么时刻卖方将房子以何种方法交给给买方，假如到时不能准时交房，买家将得到什么样的补偿，房子是否仍存在租借状况等。一般状况下，在约好时，买家能够以房子总价的10%左右作为交房时再付的条件束缚卖家依照交房。
7、户口问题
买方在核实房产状况的一起，别忘记了房子连带的户口联系，卖方是否在售出房子之后将家人的户口一起迁出。之前常常会呈现相似的状况，比如卖方在售出房子之后没有将家人的户口一起签出，而导致买方无法将户口迁入。该约好可在“购房条件约好”条款中“其他约好”中进行注明。同交房时刻的约好相同，一般状况下，卖家能够预留一笔钱，在交房时承认了户口状况之后再支交给卖家，这笔钱的数额一般是房子总价的1%左右。
8、留神修理基金被“黑吃”
许多顾客在买二手房过程中忽视修理基金，中介往往使用这个“缺口”吃进修理基金，如此的状况常常以以下的方法发作：中介通知卖方二手房修理基金现已所剩无几，一般状况下都是送给买方，而中介在抵挡买方时则称卖方没有将修理基金“送”给你，买方要自己从头处理修理基金，这样以来修理基金就进了中介的口袋。
生意两边需当面进行了解，假如是将修理基金赠予买家，两边需在“购房条件约好”条款中“其他约好”中进行约好。一般状况下，房子交代时，生意两边需共同到房管局，相应的物业管理公司，针对修理基金的帐户余额，进行资金交割，户名的改变。