购买期房需要什么

住有所居，居有其所，住宅问题是每一个中国人日子中的头等大事，不少人倾其一生都在为了房子而尽力，买到一套适意的房子是每个人的希望，要考虑许多地段、交通、户型、配套、物业等硬件问题，买个房真是心累又心塞!其实买房有许多需求留意的事项，今日听讼网小编为我们收拾下买期房需求留意的工作!
1.仔细查验相关文件
(1)开发商的开发运营资历是否合法
(2)开发建造的手续是否合法
(3)开发商是否获得《商品房出售许可证》
2.留意定金条款
购房者在购买期房时，一般要向开发商交给定金。定金合同要以实践交给直视建立，一旦交给定金之后，定金合同收效，到时若购房者实行不能，要承当定金罚没的危险。
3.区别定金&预付款
预付款也是预先付出，但它的性质与定金彻底不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同可以顺利进行的一种担保方式。
4.留意合同中的面积
期房按图纸猜测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有差错;而预售面积的价格往往是按图纸猜测的建筑面积来核算的。
5.留意购房合同中不可抗力条款
一旦延期交房，开发商多以不可抗力为由推卸责任。为避免这方面丢失，一般来说，购房合同演示文本中会约好不可抗力是延期交房的免责条款。
6.留意开发商产权证处理
开发商解说产权证为何延时，常用托言是有关部门不给处理，但根据规定，挂号机关对权属清楚，产权来历资料齐全的，在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁布房屋产权证。