男子买房后房价大涨,卖家可以反悔吗
来源：听讼网整理 2018-09-21 11:13
卖房不久房价上涨，给卖房子的人造成了很大的丢失，卖房的人可以要补偿吗？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于男人买房后房价大涨,卖家可以反悔吗方面的常识，欢迎我们阅览!
卖家违约:签合同时酒喝高了
为了买房,在一线城市奋斗多年的张惠这几天夜不能寐。张惠于4月签定了深圳坂田一套房子的买卖合同,并付出了25万元定金,到5月却被卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头:签合同时自己酒喝多了。
但张惠随后发现,该卖家其实将这套房子加价30%在其他中介挂盘出售。
与卖家洽谈无果之后,张惠只能寻求法令途径。但即使胜诉,张惠也只能取得房产成交价20%的违约金,远远抵不上这段时刻的房价涨幅。
自“3·30”新政以来,深圳许多片区房价暴升30%至50%,二手房卖家违约、反价的事例举目皆是。现在,被卖家违约的购房者组成了一个近150人的维权联盟,且每天以3至5人的速度在添加。
买家接连两次“中招”
买房本来是件喜庆事,但在深圳,许多购房者却为此烦恼不已。有人接连两次被卖家违约;有人本来有房,却为了换房陷入了“无家可归”的窘境。高女士就曾接连两次“中招”。
因为家庭人员增多,高女士本年看中前海片区一套137平方米的房子,本年1月与卖家签定了购房合同,总价510万,并付出了25万元定金。
为了购买此房产,高女士贱价将自己仅有住宅出售,并在亲朋好友的赞助下才凑齐首付。
本来高女士与卖家约好3月30日到银行处理资金监管,但因为前海概念,该楼盘一会儿涨到710万,卖家开端以各种理由推诿,乃至玩消失。
“在屡次催告均不履行合同的状况下,卖家直接表明不卖了。”高女士通知记者。
依照两边签定的合同,卖家违约需求付出双倍定金或房子成交价的20%作为补偿金,而这位卖家却只乐意付出3个月的定金利息,乃至扬言“不怕告,官司耗个两三年,房价涨到你更买不起房”。
现实的确如此。在“3·30”新政的影响下,高女士从前卖出的房子现已涨了近100万元。因为忧虑房价持续上涨,高女士决议赶忙另寻其他房源,在同片区签定了另一套139平方米的房子,总价550万。为了防止再次遭受违约,高女士付出了定金35万,以进步违约本钱,然而这并没有什么用。
“卖家签合同时隐瞒了没有办房产证,签完合同后才说办证要等一个多月。成果等房产证出来,这套房子总价涨了100万,卖家又懊悔了。”高女士无法地说。
更离谱的是,这位卖家是个炒房客,卖给高女士的房源是借其妹妹的名义。房价暴升后,这位卖家以其妹妹不同意履行合同为由,要求加价50万。
高女士不同意加价,卖家倒打一耙:搬出妹妹,以姐姐私下买卖为由,要求申述合同无效,不予补偿。
“仅仅两个月时刻,我就现已遭受了两次违约,最初一家六口四居的预算现在只能买个两居,一家人茶饭不思,欲哭无泪。”高女士向本报记者说,她现已延聘律师,期望经过法令途径处理。
烦恼的不只高女士。乐乐在3月19日签定了一套前海片区55平方米的房子,总价223万。她的银行贷款承诺书都已出来,卖家却在4月30日通知不卖了。“卖家跟我签定了协议后,又在其他中介挂盘卖,标价275万。”乐乐通知记者,这位卖家一开端要求她加价,后来爽性说不卖了。
现在,乐乐现已向法院请求查封上述房源,期望法院可以判定卖家强制过户。法院现已在5月底履行查封。
卖家违约本钱太低
房价上涨带来可观收益
被卖家违约的购房者仍在持续添加,深圳的二手房买家维权群不时参加新成员,我们在群里共享维权信息,彼此鼓劲,彼此安慰。广东信荣律师事务所易玉成律师通知记者,自4月底以来,律所接到的以卖家违约为主的房子纠纷案件数量激增,比从前添加了10倍以上。
“卖家违约的根本原因在于违约本钱低,房价上涨的起伏现已超出了合同约好的违约金金额。”易玉成说。
依照现在较为遍及的购房合同,违约金最高仅仅预付定金的2倍或房子成交价的20%,在房价暴升30%以上的状况下,即使违约,卖家仍然有利可图。
从上一年“9·30”方针出台至今,深圳全市新房价格上涨了近30%,一些片区如龙华、前海、后海涨幅更是高达50%。
黎小姐本年4月初签定了一套坐落龙华区的51平方米小两房,买卖总价150万,现在现已涨到210万。卖家看着房价在涨,就迟迟不愿赎楼,一向拖到5月底才说不卖。
“我问卖家加多少价可以卖,他便是不卖。”黎小姐无法地说。
现在,黎小姐现已诉诸法令途径。但若是依照房子买卖总价的20%核算,她只能取得30万的补偿金,而这套房子现已涨了60万。
业界以为,国人缺少契约精力,在利益面前,一些人更乐意挑选违约。“卖家违约成为深圳楼市的遍及状况,他们榜首次以某个价格出售房子后,往往又会将房子挂到其他中介出售,如有买家乐意出更高的价格,高到可以掩盖违约金并有盈利,他们就会挑选违约,且违约底气十足。”谢建奎说。
易玉成泄漏,他们正在研讨新的补偿计划,测验协助买家以超出合同约好的违约金金额向违约方索赔,主要是房价的涨幅部分。
不过,关于这些违约,大多数买家的榜首期望并非赔钱,而是期望可以依照原合同买卖。易玉成说,他们律师过往有“强制过户”的成功事例。他还提示,买家不要惧怕买二手房,只要在签约时进步违约本钱,预先防备,便可下降卖家违约概率。
值得注意的是,记者接触到的多位买家表明,他们的卖家都是出资客,名下有多套房产。
卖家违约:签合同时酒喝高了
为了买房,在一线城市奋斗多年的张惠这几天夜不能寐。张惠于4月签定了深圳坂田一套房子的买卖合同,并付出了25万元定金,到5月却被卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头:签合同时自己酒喝多了。
但张惠随后发现,该卖家其实将这套房子加价30%在其他中介挂盘出售。
与卖家洽谈无果之后,张惠只能寻求法令途径。但即使胜诉,张惠也只能取得房产成交价20%的违约金,远远抵不上这段时刻的房价涨幅。
自“3·30”新政以来,深圳许多片区房价暴升30%至50%,二手房卖家违约、反价的事例举目皆是。现在,被卖家违约的购房者组成了一个近150人的维权联盟,且每天以3至5人的速度在添加。
买家接连两次“中招”
买房本来是件喜庆事,但在深圳,许多购房者却为此烦恼不已。有人接连两次被卖家违约;有人本来有房,却为了换房陷入了“无家可归”的窘境。高女士就曾接连两次“中招”。
因为家庭人员增多,高女士本年看中前海片区一套137平方米的房子,本年1月与卖家签定了购房合同,总价510万,并付出了25万元定金。
为了购买此房产,高女士贱价将自己仅有住宅出售,并在亲朋好友的赞助下才凑齐首付。
本来高女士与卖家约好3月30日到银行处理资金监管,但因为前海概念,该楼盘一会儿涨到710万,卖家开端以各种理由推诿,乃至玩消失。
“在屡次催告均不履行合同的状况下,卖家直接表明不卖了。”高女士通知记者。
依照两边签定的合同,卖家违约需求付出双倍定金或房子成交价的20%作为补偿金,而这位卖家却只乐意付出3个月的定金利息,乃至扬言“不怕告,官司耗个两三年,房价涨到你更买不起房”。
现实的确如此。在“3·30”新政的影响下,高女士从前卖出的房子现已涨了近100万元。因为忧虑房价持续上涨,高女士决议赶忙另寻其他房源,在同片区签定了另一套139平方米的房子,总价550万。为了防止再次遭受违约,高女士付出了定金35万,以进步违约本钱,然而这并没有什么用。
“卖家签合同时隐瞒了没有办房产证,签完合同后才说办证要等一个多月。成果等房产证出来,这套房子总价涨了100万,卖家又懊悔了。”高女士无法地说。
更离谱的是,这位卖家是个炒房客,卖给高女士的房源是借其妹妹的名义。房价暴升后,这位卖家以其妹妹不同意履行合同为由,要求加价50万。
高女士不同意加价,卖家倒打一耙:搬出妹妹,以姐姐私下买卖为由,要求申述合同无效,不予补偿。
“仅仅两个月时刻,我就现已遭受了两次违约,最初一家六口四居的预算现在只能买个两居,一家人茶饭不思,欲哭无泪。”高女士向本报记者说,她现已延聘律师,期望经过法令途径处理。
烦恼的不只高女士。乐乐在3月19日签定了一套前海片区55平方米的房子,总价223万。她的银行贷款承诺书都已出来,卖家却在4月30日通知不卖了。“卖家跟我签定了协议后,又在其他中介挂盘卖,标价275万。”乐乐通知记者,这位卖家一开端要求她加价,后来爽性说不卖了。
现在,乐乐现已向法院请求查封上述房源,期望法院可以判定卖家强制过户。法院现已在5月底履行查封。
卖家违约本钱太低
房价上涨带来可观收益
被卖家违约的购房者仍在持续添加,深圳的二手房买家维权群不时参加新成员,我们在群里共享维权信息,彼此鼓劲,彼此安慰。广东信荣律师事务所易玉成律师通知记者,自4月底以来,律所接到的以卖家违约为主的房子纠纷案件数量激增,比从前添加了10倍以上。
“卖家违约的根本原因在于违约本钱低,房价上涨的起伏现已超出了合同约好的违约金金额。”易玉成说。
依照现在较为遍及的购房合同,违约金最高仅仅预付定金的2倍或房子成交价的20%,在房价暴升30%以上的状况下,即使违约,卖家仍然有利可图。
从上一年“9·30”方针出台至今,深圳全市新房价格上涨了近30%,一些片区如龙华、前海、后海涨幅更是高达50%。
黎小姐本年4月初签定了一套坐落龙华区的51平方米小两房,买卖总价150万,现在现已涨到210万。卖家看着房价在涨,就迟迟不愿赎楼,一向拖到5月底才说不卖。
“我问卖家加多少价可以卖,他便是不卖。”黎小姐无法地说。
现在,黎小姐现已诉诸法令途径。但若是依照房子买卖总价的20%核算,她只能取得30万的补偿金,而这套房子现已涨了60万。
业界以为,国人缺少契约精力,在利益面前,一些人更乐意挑选违约。“卖家违约成为深圳楼市的遍及状况,他们榜首次以某个价格出售房子后,往往又会将房子挂到其他中介出售,如有买家乐意出更高的价格,高到可以掩盖违约金并有盈利,他们就会挑选违约,且违约底气十足。”谢建奎说。
易玉成泄漏,他们正在研讨新的补偿计划,测验协助买家以超出合同约好的违约金金额向违约方索赔,主要是房价的涨幅部分。
不过,关于这些违约,大多数买家的榜首期望并非赔钱,而是期望可以依照原合同买卖。易玉成说,他们律师过往有“强制过户”的成功事例。他还提示,买家不要惧怕买二手房,只要在签约时进步违约本钱,预先防备,便可下降卖家违约概率。
值得注意的是,记者接触到的多位买家表明,他们的卖家都是出资客,名下有多套房产。