福建省莆田市征地拆迁补偿安置标准
来源：听讼网整理 2018-10-19 21:14
福建省莆田市征地拆迁补偿安顿规范
莆政综〔2013〕10号
各县(区)人民政府(管委会)，市直有关单位：
依据福建省人民政府《关于调整征地补偿规范的告诉》(闽政〔2012〕57号)精力，经研讨，现将《莆田市征地拆迁补偿安顿规范》印发给你们，请仔细贯彻履行。
莆田市人民政府
2013年1月22日
(此件自动揭露)
莆田市征地拆迁补偿安顿规范
为保护被征地拆迁当事人的合法权益，保证新增缔造用地征收作业和项目缔造的顺畅施行，依据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省施行<中华人民共和国土地管理法>方法》等法律法规，结合本市实践情况，拟定本规范。
一、征收土地补偿规范
征收土地，征地单位应当依法付出土地补偿费和安顿补助费、青苗补偿费和地上物补偿费等相关费用。
(一)征收犁地面积的土地补偿费、安顿补助费和青苗补偿费一致按相应犁地地类均匀年产值的10倍、15倍(人均犁地缺乏0.4亩)、1倍核算。
(二)征收园地等其他地类的土地补偿费和安顿补助费的核算倍数按附件1的相应规范履行。
(三)市辖区的水田均匀年产值一致为1600元/亩，旱地均匀年产值一致为1300元/亩。
二、征收土地的地上附着物和构筑物补偿规范
(一)征收土地上的果树、果苗的补偿规范按附件2、3履行。
(二)征迁其他地上附着物的补偿规范按附件4、5、6履行。畜舍、禽舍等暂时简易搭盖物按建筑面积70-100元/㎡予以补偿，室外厕所、杂物间等隶属房按建筑面积100-120元/㎡予以补偿，但不予安顿;有合法批阅手续的土地，按200元/㎡补偿。
三、集体土地的房子征迁安顿条件
被征迁人契合以下条件之一的，应给予安顿：
(一)持有合法的土地运用权证书、房子所有权证书或有权机关同意的建房用地手续等有效证件。
(二)虽无权源证件，但确系建国前缔造的旧房或能确以为1982年4月30日前缔造的房子。
(三)《土地管理法》、《城市规划法》施行前，建房批阅手续虽不健全，但经每次清房(1982、1986、1991、1997年)或两权发证处理并补办有关手续和补交了金钱的房地产。
(四)历年经土地、缔造等部分行政处罚到位(含供给相应收据等)，一向作为住所运用且只要一处住所的。
(五)2006年航拍摄像图上有建筑图斑，但不契合上述四款规则条件的寓居宅子，三层以下的(含三层)，按实践丈量面积的50%予以安顿，三层以上部分按房子重置价结组成新评价后，只给予钱银补偿但不予安顿。
四、集体土地的房子征迁补偿规范
房子征迁补偿费用包括房子及其所占的土地和其他地上建(构)筑物征迁补偿费。
(一)房子征迁补偿费。按附件7、8、9相关规范履行。凡被征迁的主房为一层平房的，按建筑面积另加300元/㎡给予补偿，为二层的，按建筑面积另加100元/㎡给予补偿。
(二)安顿房价格。采纳房子产权置换安顿方法，安顿房价格分三种类别：1、安顿价：多层安顿房1300元/㎡，高层安顿房1600元/㎡，被征迁人所选安顿房面积与可享受的安顿面积持平部分，按安顿价计价。2、优惠价：多层安顿房1600元/㎡，高层安顿房2100元/㎡，被征迁人所选安顿房面积超越可享受的安顿面积15㎡以内的，按优惠价计价。3、商场参考价：由有资质评价公司结合安顿区域范围内商品房均价进行评价，评价成果伴随项目征地拆迁补偿安顿计划报市政府同意。安顿房面积超越被征迁人可享受的安顿面积15㎡以上的，按商场参考价计价。
高层安顿房以第7层(含第7层)为基准层，7层及7层以下不计层次差，7层以上另计层次差。基准层不包括裙楼。
(三)安顿方法。征收集体土地触及房子征迁补偿采纳房子产权互换或钱银补偿两种安顿方法，由被征迁人自主挑选。
挑选产权互换方法的，被征迁人应挑选与被征迁房子面积最接近的安顿房进行产权互换。被征迁房子为一层的，按被征迁主房建筑面积的1.3倍面积予以安顿;被征迁房子为二层的，按被征迁主房建筑面积的1.1倍面积予以安顿;被征迁房子为三层的，依照1:1给予等面积安顿;被征迁房子为三层以上的，一至三层部分依照1:1给予等面积安顿，三层以上部分按房子重置价结组成新评价后，只给予钱银补偿但不予安顿。单户被征迁主房占地面积超越150平方米的，超出部分按房子重置价结组成新评价后，只给予钱银补偿但不予安顿。安顿房装备东西间或商业用房的，计入安顿面积，价格按实践评价价计价。
挑选钱银补偿方法的，除按被征迁房子重置价结组成新补偿外，再给予钱银安顿作价补偿金(详细金额由各区人民政府(管委会)依据项目实践设定，报市政府同意)。
项目因特殊情况需运用集体土地缔造联体住所进行征迁安顿的，报经市政府同意后，能够参照多层安顿房的安顿规范履行。
(四)征收集体土地触及房子征迁的，须拟定征地拆迁补偿安顿计划，并报市政府同意履行。各区人民政府(管委会)可依据经同意的项目征地拆迁补偿安顿计划拟定施行细则，并在细则中拟定征迁作业奖赏方法。
五、本规范适用于市辖区范围内，仙游县可参照履行。
六、凡由国土资源部分上报处理土地征收批阅手续的陆域土地，适用本规范;由海洋与渔业部分上报处理用海批阅手续的海域部份，适用海洋与渔业部分拟定的用海补偿规范。本规范自发布之日起履行。此前现已国务院或省人民政府同意农转用及土地征收(运用)的，仍按经同意的征收(运用)土地计划中核定的补偿规范履行。原《莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安顿规范的告诉》(莆政综[2011]27号)一起废止。
莆政综〔2013〕10号
各县(区)人民政府(管委会)，市直有关单位：
依据福建省人民政府《关于调整征地补偿规范的告诉》(闽政〔2012〕57号)精力，经研讨，现将《莆田市征地拆迁补偿安顿规范》印发给你们，请仔细贯彻履行。
莆田市人民政府
2013年1月22日
(此件自动揭露)
莆田市征地拆迁补偿安顿规范
为保护被征地拆迁当事人的合法权益，保证新增缔造用地征收作业和项目缔造的顺畅施行，依据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省施行<中华人民共和国土地管理法>方法》等法律法规，结合本市实践情况，拟定本规范。
一、征收土地补偿规范
征收土地，征地单位应当依法付出土地补偿费和安顿补助费、青苗补偿费和地上物补偿费等相关费用。
(一)征收犁地面积的土地补偿费、安顿补助费和青苗补偿费一致按相应犁地地类均匀年产值的10倍、15倍(人均犁地缺乏0.4亩)、1倍核算。
(二)征收园地等其他地类的土地补偿费和安顿补助费的核算倍数按附件1的相应规范履行。
(三)市辖区的水田均匀年产值一致为1600元/亩，旱地均匀年产值一致为1300元/亩。
二、征收土地的地上附着物和构筑物补偿规范
(一)征收土地上的果树、果苗的补偿规范按附件2、3履行。
(二)征迁其他地上附着物的补偿规范按附件4、5、6履行。畜舍、禽舍等暂时简易搭盖物按建筑面积70-100元/㎡予以补偿，室外厕所、杂物间等隶属房按建筑面积100-120元/㎡予以补偿，但不予安顿;有合法批阅手续的土地，按200元/㎡补偿。
三、集体土地的房子征迁安顿条件
被征迁人契合以下条件之一的，应给予安顿：
(一)持有合法的土地运用权证书、房子所有权证书或有权机关同意的建房用地手续等有效证件。
(二)虽无权源证件，但确系建国前缔造的旧房或能确以为1982年4月30日前缔造的房子。
(三)《土地管理法》、《城市规划法》施行前，建房批阅手续虽不健全，但经每次清房(1982、1986、1991、1997年)或两权发证处理并补办有关手续和补交了金钱的房地产。
(四)历年经土地、缔造等部分行政处罚到位(含供给相应收据等)，一向作为住所运用且只要一处住所的。
(五)2006年航拍摄像图上有建筑图斑，但不契合上述四款规则条件的寓居宅子，三层以下的(含三层)，按实践丈量面积的50%予以安顿，三层以上部分按房子重置价结组成新评价后，只给予钱银补偿但不予安顿。
四、集体土地的房子征迁补偿规范
房子征迁补偿费用包括房子及其所占的土地和其他地上建(构)筑物征迁补偿费。
(一)房子征迁补偿费。按附件7、8、9相关规范履行。凡被征迁的主房为一层平房的，按建筑面积另加300元/㎡给予补偿，为二层的，按建筑面积另加100元/㎡给予补偿。
(二)安顿房价格。采纳房子产权置换安顿方法，安顿房价格分三种类别：1、安顿价：多层安顿房1300元/㎡，高层安顿房1600元/㎡，被征迁人所选安顿房面积与可享受的安顿面积持平部分，按安顿价计价。2、优惠价：多层安顿房1600元/㎡，高层安顿房2100元/㎡，被征迁人所选安顿房面积超越可享受的安顿面积15㎡以内的，按优惠价计价。3、商场参考价：由有资质评价公司结合安顿区域范围内商品房均价进行评价，评价成果伴随项目征地拆迁补偿安顿计划报市政府同意。安顿房面积超越被征迁人可享受的安顿面积15㎡以上的，按商场参考价计价。
高层安顿房以第7层(含第7层)为基准层，7层及7层以下不计层次差，7层以上另计层次差。基准层不包括裙楼。
(三)安顿方法。征收集体土地触及房子征迁补偿采纳房子产权互换或钱银补偿两种安顿方法，由被征迁人自主挑选。
挑选产权互换方法的，被征迁人应挑选与被征迁房子面积最接近的安顿房进行产权互换。被征迁房子为一层的，按被征迁主房建筑面积的1.3倍面积予以安顿;被征迁房子为二层的，按被征迁主房建筑面积的1.1倍面积予以安顿;被征迁房子为三层的，依照1:1给予等面积安顿;被征迁房子为三层以上的，一至三层部分依照1:1给予等面积安顿，三层以上部分按房子重置价结组成新评价后，只给予钱银补偿但不予安顿。单户被征迁主房占地面积超越150平方米的，超出部分按房子重置价结组成新评价后，只给予钱银补偿但不予安顿。安顿房装备东西间或商业用房的，计入安顿面积，价格按实践评价价计价。
挑选钱银补偿方法的，除按被征迁房子重置价结组成新补偿外，再给予钱银安顿作价补偿金(详细金额由各区人民政府(管委会)依据项目实践设定，报市政府同意)。
项目因特殊情况需运用集体土地缔造联体住所进行征迁安顿的，报经市政府同意后，能够参照多层安顿房的安顿规范履行。
(四)征收集体土地触及房子征迁的，须拟定征地拆迁补偿安顿计划，并报市政府同意履行。各区人民政府(管委会)可依据经同意的项目征地拆迁补偿安顿计划拟定施行细则，并在细则中拟定征迁作业奖赏方法。
五、本规范适用于市辖区范围内，仙游县可参照履行。
六、凡由国土资源部分上报处理土地征收批阅手续的陆域土地，适用本规范;由海洋与渔业部分上报处理用海批阅手续的海域部份，适用海洋与渔业部分拟定的用海补偿规范。本规范自发布之日起履行。此前现已国务院或省人民政府同意农转用及土地征收(运用)的，仍按经同意的征收(运用)土地计划中核定的补偿规范履行。原《莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安顿规范的告诉》(莆政综[2011]27号)一起废止。