房屋买卖与房屋继承的房产证过户流程是什么

房产过户的原因首要是因为房子生意、房子赠予、房子承继、房子转让四种方式，将产权从甲方转移到乙方的一个进程。因而房产过户流程也会依据房子过户方式的不同而有所差异。
房子生意的房产证过户流程
过户需求供给材料首要有：房子所有权证、生意两边身份证明、房子出售方婚姻状况证明、房子核档证明、生意契约以及其他房子挂号组织认为有必要供给的材料等。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。材料都交给房产局，会有一个回执单，必定要在上面阐明的日期去交纳税金，一般需求十五个工作日左右。税金交清今后即可收取新房产证。
房子承继的房产证过户流程
一、处理房产证过户手续要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;
二、处理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)处理承继权公证，房产承继分两种：一是遗言承继，二是法定承继。需求提交的材料有：
1、被承继人逝世证明;
2、处理房产证过户手续需求该套房子的产权证明或其他凭据;
3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件;
4、处理房产证过户手续需求承继人的身份证件。
有遗言的承继权公证另需提交的材料：被承继人所立遗言(该遗言有必要是已公证过的遗言，其他方式的遗言因为无法确定其真实性，因而暂不予采用)。
房产证处理流程和房产证更名加名流程详解
2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，假如借款是纯公积金的，还需别的付出100元;假如借款是组合方式的(公积金 商业借款)，还需别的付出200元。房产证加名部分借款银即将进步收费规范。
3、其他过程同“无房借款”。
房产证加姓名流程——加子女姓名
假如是依照赠与的手续来处理的话，能够参照上文中关于房子赠与的手续来进行处理，不过不同的是，假如产权证上已经有夫妻两边的姓名，把子女的姓名参加产权证，假定子女的获益额为房子评价价值的三分之一，其间所需求的公证费用、契税都相应依照评价价值的三分之一来核算。
处理房产证相关适合较为杂乱，主张处理人在处理相关手续时可先上网查询或向相关部分咨询，备好需求的证件、材料，削减不必要的费事。