购房合同更名如何办理

咱们知道房产过户一般有承继、买卖、赠与三种方法，这其间又以买卖最为遍及。但实际上，房产过户还有一些特别方法，比方购房合同更名。购房合同更名是指买受人期望改变购房合同买受人，已达到过户的意图，改变购房合同买受人一般分为三种：添加、削减或许直接...想要了解更多关于购房合同更名怎么处理的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
咱们知道房产过户一般有承继、买卖、赠与三种方法，这其间又以买卖最为遍及。但实际上，房产过户还有一些特别方法，比方购房合同更名。购房合同更名是指买受人期望改变购房合同买受人，已达到过户的意图，改变购房合同买受人一般分为三种：添加、削减或许直接替换。
购房合同更名一般是因为以下几种需求：
1、买房人借款额度缺乏，添加买受人以补足借款额度;过后再去掉其间一个买受人。
2、买房人因为个人原因，需将房产转给别人，直接更改购房人。
3、出于一起还款一起具有产权的意图，在完结购房合同后，需添加买受人。
购房合同更名是相对杂乱的进程，咱们要提示的是，假如您的购房合同现已存案，则无法经过更名的方法来满意以上三种需求。
我国法律规定：制止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未获得房产证前主管部分不得为其处理转让等手续;房子所有权申请人与挂号存案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得处理房子权属挂号。
咱们以下面两种景象来别离阐明购房合同更名的流程：
1、未完结网签和存案
这时假如想完结购房合同更名相对简略，因为不触及房管部分，仅相当于换一个人和开发商签合同罢了。开发商一般都会赞同。
2、现已完结网签并完结存案
这种状况一般现已完结借款手续，假如一定要处理更名，则需求购房者和开发商洽谈，征得开发商赞同(请留意，这十分重要!)，吊销现有购房合同，并和新的购房者签约从头存案。这儿需求留意的是，从头存案是否能成功是要害，能否成功需求取决于多种要素，比方新的买受人是否获得购房资历等。
购房合同更名的危险
购房合同更名许多时分被当成一种躲避买卖税费的房地产买卖方法。因为直接改变购房合同在办证时显现的一般是一手房买卖，不被征收20%的个税。但这种方法也存在下面几种危险：1、购房合同更名需从头存案，会被从头审阅，如被主管部分发现实在意图是完结买卖，则会被拒;2、假如完结更名和存案，在申领产权证明环节也有或许面对被纳税的或许，此刻危险主要在卖方。3、假如任何一方反悔，合同就有或许被认定为是躲避税费而无效。
此外，大部分城市都答应直系亲属之间的添加或许削减购房合同名字，但一般只要一次时机。这种状况也需求征得开发商赞同，然后提交买受人自己、爱人及需改变者自己、爱人的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最终，房管部分检查后决议是否同意更名需求。
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。