北京的买房流程是怎么样的

许多朋友预备买房了，却并不了解买房都要走哪几步，要不便是被中介或许开发商牵着鼻子走。今日就给咱们遍及一下买房流程的常识。
首要当然是看房选房了。
去现场看房不要只听户型介绍啥的，要点重视下楼盘有无预售资历。在检查楼盘有无预售资历的流程里，要点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就揭露进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
看好适宜的房子，最好回家上网查一下开发商的资质 ，查验所选购的住宅是否已被典当、查封。假如选购的住宅是由房地产中介公司署理出售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
这个时刻大概是一周到半年，有的人更长。假如你不着急的话，提早看看也不要紧，可是要是把原计划出国旅行的时刻也用来看房的话，恐怕就不太适宜了。
第二步便是预备购买了。
带好材料去交定金吧。详细而言，个人有用身份证证件、户口本、有用的收入证明、婚姻证明和首期房款证明、以及银行流水存折、没有信誉不良记载的证明等等，能想到的先都预备着。
在北京，能不能买房不是你手里有没有钱说了算了，所以交完定金的第一步便是审阅你的购房资历(商住项目在外)：
本市户籍居民家庭最多只能买两套，非本市户籍居民家庭需持有本市有用暂住证，在本市没有住宅且接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或个人所得税。
满意了这些条件，就能够在北京除通州之外的区域购房了。这个资历审阅大约需求10个工作日，也便是两周的时刻。
第三步签《购房合同》预备借款了。
今日的常识针对大多数买房小白，所以首要介绍下借款买房的流程，关于期望一次性付款的土豪朋友，就对不住啦。
新房分期房和现房，两者在入住时刻和合同上有所区别，期房的合同为《商品房预售合同》，现房则是《商品房买卖合同》。
请求借款时，银行也会对你的资历进行审阅，有人说，不是刚审阅过一次吗?这就不一样啦，方才审阅的是你有没有购房的资历，现在审阅的是你有没有借款的资历，你请求的借款数额，银行也要预算一下，要不要给你贷那么多吖。
带上你的身份证、户口薄、婚姻状况证明、收入证明及流水、首付款收据，以及《购房合同》(不同银行有所区别)，承受银行审阅。
这个进程或许会让购房人觉得比较长。由于银行初审大约是10年工作日，假如初审没有经过，购房人还需求调整首付份额，或许承受上浮利率才干接着往下走。
等处理完房子产权典当挂号，再到银行放贷，大约是1周到2个月的时刻。由于银行不同，或许会有很大的不同。
第四步便是依照约好的日期交房了。
关于新房而言，因建造资金不足而延期交房是常有的事，开发商为躲避自己的职责，常常在交房上大做文章。所以在这里提示一下购房者，签《购房合同》时必定要把各个方面的或许性都考虑到。
一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极端迷糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签定购房合一起，必定要将交房日期理解无误地规定为“×年×月×日”，一起，还要注明开发商不能准时交房需承担的职责。
最终给咱们几点注意事项：
首要是正确评价自己的买房才能。咱们在买房时，应首要对自己的购房才能进行一次自我归纳评价，然后再做出决议计划。由于过高的每月还款额会给咱们很大的经济压力，也会大大影响日子质量。一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%，否则会影响正常的日子。
其次尽或许买现房或准现房。这样能削减许多的危险，如：窗台的凹凸、净高太低、阳台规划不合理和不标准、房子太小、管道设备层、房子烂尾、室内有害气体、改动房子结构、裂缝等外表质量问题。
比如说，购房者能够检查所购商品房整栋楼的《北京市建造工程竣工检验存案表》，有此表就能阐明该栋楼现已有关部门检验合格。
最终签定合一起，依照法律规定，一起也签定物业管理协议，以防处理入住时物业管理费发生变化(提价等)，这也是北京买房注意事项里比较要害的一步。
依照法律规定，将开发商在楼书或广告中的许诺写进补充协议。假如开发商不同意写，事前可预备一部小录音机，将开发商口头许诺录下来。