申请提前还房贷的条件是什么

新年往后，跟着按揭买房首付降至两成，二手房生意活泼起来，不少业主开端提早还款并挂牌卖房。记者昨日查询发现，多家银行对提早还款的门槛设定纷歧，有的银行规则还款12个月之后才干请求，有的则规则已还金额到达规范才干请求。
请求提早还房贷的条件是什么
事实上，跟着央行去年底接连降息，利率水平现已很低，一些告贷人就觉得没必要提早还贷，不过专家表明，假如是等额本息告贷，没有超越告贷年限的1/3，提早还款比较合算;假如是等额本金，没有超越全体告贷年限的1/4，能够做一部分提早还款。别的，对出资理财一无所知的告贷人也无妨提早还贷。
在提早还款时，银行一般要求告贷人事前提交书面或电话请求，银行接到请求后要批阅，再告诉告贷人时刻去处理。此外，各家银行关于提早还贷的要求有所不同，比方有的银行规则提早还贷是1万元的整数倍，有的银行需求收取必定数额的违约金。
一位中行个人信贷司理介绍，告贷人还贷需满1万元才干请求提早还款。这1万元对不同告贷人而言期数不同，“有的告贷人月供上万元，还一期就满意这个规范了，有的每期还三五千元，就需求两三期后请求提早还款”。该人士说道。光大银行的提早还款请求门槛则规则一切告贷人需还满12期之后，才干够请求提早还贷。工行对房贷事务的提早还款则没有相关规则，但在一些事务量大的网点，银行会要求告贷人在每个月的会集一两天来处理。
另一个需求留意的问题是违约金。据了解，关于房贷提早还款需求交纳违约金的合同条款一向存在，不同的银行有不同的规则。违约金份额并不一致，现在商业银行针对提早还款的违约金一般分两种方法：依照提早还款时的未结余额的百分比核算(一般是2%-5%)，或若干个月的利息。
在北京地区，工行、招行、华夏和中信银行对提早还款都不收取违约金。浦发银行工作人员表明，违约金是否收取、什么情况下收取以及详细费率等都会清晰写在合同中，即使是同一家支行放出的告贷，各告贷人的合同也会有所不同。
在签定购房告贷合一起，必定要细心承认内容，包含告贷房子位于方位、告贷金额、告贷期限、还款方法、告贷利率、利率上浮和下浮份额、告贷利率调整方法、提早还款是否会发生违约金及付出方法等合同细节规则。
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