二手房交易中卖方违约怎么办

去商场购物的时分，服装店里一般都会通知顾客可以七天退换，其实这也便是给了顾客一个反悔的时机，可是买房就不同了，由于有合同的束缚，假如想要反悔就涉及到违约，一旦违约就需求承当相应的职责。那么，今日听讼网小编就来讲讲二手房生意中卖方违约的状况有哪些?
1、卖方将房子直接卖给第三人
卖方假如将房子卖给了第三人但还未处理过户，那么买方可以优先过户，但假如现已处理了过户，那卖方就现已构成了歹意违约，致使两边无法到达合同意图，这时买方可以向法院提申述讼，要求解除合同，一起要求卖方依据房子差价补偿违约职责。
2、卖方不准时交给房子
这种状况许多见，房子假如现已处理了过户，那就只需依照合同约好的时刻收房，假如卖方不交房，买方可以申述。可是假如两边还未过户，卖方却不依照合同约好交房，这时一般需求经过律师，发律师函催告，假如卖方仍旧坚持不交房，买方再申述要求其交房。
3、卖家不签收定金
一般在房产生意合同中约好有定金的数额，但是一般买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，由于定金是实践合同，也便是说要按卖家的签收数额来进行核算的，假如卖家不签收定金，买家申述要求双倍返还定金也是白费的。
4、卖方要求进步房价处理过户
在实践生意过程中，许多卖方在签订合同后以为房子卖得太廉价了，要求别的加钱过户。在这种状况下，买方应该当即向法院提申述讼，要求冻住所购房子，进行产业保全，避免卖方将房子卖与第三人，一起要求法院断定卖方持续履行合同。
5、卖方直接毁约
假如合同中约好的违约本钱过低，那么在房价上涨的过程中，卖方彻底有理由在付出低额的违约金或许双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受丢失，这时买方只能在签订合同之前就针对此状况提出让卖方补偿较多的违约金等公约。
以上便是听讼网小编为咱们总结的相关信息，期望可以协助你处理相关问题。假如没有约好的，依照承租人的实践丢失来确认。要是你还有什么不明白的当地，无妨向咱们听讼网的律师进行咨询。