商品房认购合同定金的法律依据

概念介绍
出卖人与买受人在签定商品房生意合同前先行签定认购合同，就房子生意有关事宜进行开始承认，并收取必定数量的定金作为缔结商品房生意合同的担保，是当时商品房生意的一般方式。因为现行法令、法规对认购合同问题没有具体规则，引发了很多胶葛，急需给予明承确定。　
听讼网小编以为：认购合同是独立的合同。认购合同是相等主体间为建立某种民事权力义务联系而签定的协议，认购合同作为出卖人与买受人约好为将来缔结商品房生意合同而签定的协议，应归于商品房生意合同的预定合同，即认购合同与商品房生意合同是预合同与本合同的联系。
法令依据
对当事人在签定认购合一起约好交给定金的，依据担保法第八十九条、最高法院《关于适用担保法若干问题的解说》第115条的规则，该定金为立约好金。依据当事人的约好和法令关于定金的规则，在因当事人一方违背认购合同约好，导致商品房生意合同未能订的，依照定金罚则承当职责，即交给定金的当事人一方违约的，损失取回定金的权力;收取定金的当事人一方违约的，应双倍返还对方当事人定金。如当事人两边均无违约行为，仅仅就有关条款洽谈不共同，或许因不行归责于当事人两边的事由，如不行抗力和其他当事人毅力以外的要素而导致商品房生意合同未能缔结的，收取定金的当事人一方应将定金返还给对方当事人。可是，怎么了解这段话，笔者进行了阐释，即：　
(1)如买受人没有在认购合同规则的期限内去签约，属买受人违约，定不予返还;如出卖人在认购合同规则的期限内将认购房子转售第三人或第三人再次签定认购合同，属卖方违约，出卖人应向买方双倍返还定金。　
(2)如任何一方在正式签商品房生意合同及补充协议内容时对认购合同中承认的条件进行修正，而导致签约未成，改动一方视为违约。假如买受人违约的，定金不予还;假如出卖人违约的，应双倍返还定金。　
(3)如生意两边在规则的期限内，正式签定合同，则定金在买受人履约后，可抵作房款或退回买受人。　
(4)如因为出卖人自身不具备房子出售(预售)条件而导致认购协书无效，由出卖人向买受人返还定金并承当缔约过失职责。　
(5)如因为出卖人向买受人供给的证明文件不真实而导致未能签定正式合同，出卖人应把定金全数返还买受人。　
(6)如两边都不存在上述第一项的违约行为，仅对商品房生意合同及补充协议内容难以达到共同，而未能签约的，出卖人应把定金全数交还买受人。