收房面积与承诺不符该怎么办

买房是许多人一辈子的大事，可是精挑细选了一套房并不代表万事大吉，伴随着买房的欢喜而来的还有许多费事，假如发现收房面积与许诺不符，又该怎么办呢?
1.一般状况下，关于此类问题的处理准则：合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》处理。
2.面积约好的"霸王条款"
实践中的签合一起首要的问题在于开发商经过拟定严厉的条款扫除司法解说的适用，如合同约好"多退少补，据实结算"，强行掠夺购房人在面积差错3%以上状况的补偿请求权或合同解除权。开发商商品房预售时约好的价款多退少补，实为不公平。由于多退少补让认购人承受着较大的危险职责，明显不利于维护认购人的权益。依据合同法的规则，该条款系合同一方单独拟定，并存在革除对方职责，扫除或加剧对方职责的景象，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效。
3.面积差错的确认
假如购房人现已拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由北京市国土资源和房子管理局供认的法定丈量单位测定，一般也不会有面积诈骗行为。可是，不扫除丈量成果存在必定的差错。假如购房人对产权证上所标明的面积有置疑，能够起诉至法院或请求裁定。由于，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或裁定安排提请，丈量单位一般不接受个人及其他安排的复测要求。由于丈量进程绵长、核算杂乱，业主参加丈量的可能性不大。为增强透明性，开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。假如购房人的确有依据感觉户内面积小，可向房地产产权主管部门请求复查，要求原丈量单位复测，还可向上级测绘主管部门请求复查。
在这里主张顾客在签合同的时分必定要坚持保存这项"解约权"，给自己一个"退出"的时机。签定合一起也应该细化条款，应该约好实践面积与产权挂号面积发作差错时的处理方式。如规则合同中未约好处理方式的，面积差错比绝对值超出3%时，购房人有权退房。或许对此问题购房人不要求做特别约好可直接、适用司法解说。