夫妻是否可以通过假离婚来避税

日前，陈女士致电说：“从8月1日开端卖二手房要收个人所得税了，卖一套房子可能要少赚不少钱，有点肉痛。不过有朋友告诉我，夫妻能够经过伪装离婚来避税，不知道是不是可行?”
假如缴税，我不是得少赚7万元
依照规则，8月1日今后个人转让住宅，有必要依照“产业转让所得”项目交纳个人所得税，税率为20%。
无缘无故多出这么笔费用，陈女士有点心痛，她和老公现在一共有3套房子，预备把其间一套卖掉，从房价上来说，估量能赚35万左右，照20%算的话，岂不是要少赚7万块钱?
所得税，不是20%
这么简略其实，陈女士有个误解，她要交纳的所得税费并不是卖房子所得的五分之一这么简略，由于还要减去许多杂七杂八的项目，实践上远不需求7万元这么多。
为了便利咱们了解，咱们模拟了一笔买卖来核算究竟要交多少费用：
假定陈女士和老公5年前买了一套120平方米的商品房，总房价100万元，首付三成。她向银行按揭借款70万元，20年按揭，为等额还款。房子交给后，花去15万元装饰。现在她将房子在二手市场转让，转让价为135万元。
依照方针规则，该房子原值为101.55万元(房价款100万元、1.5%的契税即1.5万元、0.05%的印花税0.05万元)，别的还有转让住宅过程中交纳的税金，即5.6%的归纳税(包含营业税、城市保护建造税、教育费附加、土地增值税、印花税等)5.6万元。此外，合理费用18.029418万元(装饰费用最高扣除限额为房子原值的10%：101550元;付出两年的住宅借款利息(5.751%年利率)78384.18元;手续费3元/平方米：360元)。
因其房子转让收入为135万元，陈女士应交纳的个人所得税=(房子转让收入-房子原值-转让住宅过程中交纳的税金-合理费用)×20%，即(135-101.55-5.6-18.029418)×20%=1.9641164(万元)。
也就是说，假如依照现在的方针，陈女士卖掉房子后要交纳的个人所得税费将近两万元，而不是她自己核算的7万元。
为了两万元，值得离婚吗?
虽然实践交纳税费比之前估计的要少许多，可陈女士仍是觉得，两万元也不是个小数目，她说有个朋友告诉她，能够经过假离婚，来把这笔税费躲避掉。
假如仅仅就事论事，陈女士确实能够经过假离婚来躲避这笔税费。由于依照税收优惠方针，寓居满5年以上的家庭专一用房能够免缴个人所得税，陈女士和老公名下有三套房子，假如为了省这笔税费，两口子先离婚，离婚后有一人名下只要一套房，这样就成为专一家庭用房了。这时候再卖掉房子，就能够免交个人所得税了。
卖房子要缴个人所得税了，有人想到假离婚，其实在平常，为了某种意图假离婚的状况也比较常见，当事人往往聪明反被聪明误，过后追悔莫及。
假离婚的种种坏处
事例：有位姓席的女士与老公成婚15年，爱情一向很好。1993年男方辞去公职，带着两个人一切的积储下海，跟着男方工作上的成功，存单上的数额渐渐由四位数变成了六位数。
次年新年男方回家，说生意上出了费事，需求一大笔钱。席女士说那好办，你把家里的存款拿去。可男方又说，如果还过不了关，说不定他得坐牢，连累了老婆孩子，让他于心不忍，不如两人先办个假离婚，过了这一段风头再。
为孩子考虑，席女士对老公这个提议也爽快地赞同了，第二天就同他一同办了，还把银行存款全部取出交给老公带走了。
老公拿上钱走了，谁知这一去就杳无音讯。席女士放心不下，特意请了假去探视，到了海南才知道，老公已经有了新房子不说，并且又有了年轻漂亮的妻子。