房地产企业增值税如何进行计算

预售款预缴增值税是房地产开发企业自行开发项目的特有规矩。依据国家税务总局〔〕18号布告规矩，房地产开发企业在预售阶段收到预售款后，在次月增值税申报期内申报预缴。房地产开发企业自行开发的房地产出售收入的承认应...想要了解更多关于房地产企业增值税怎么进行核算的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、预售款增值税核算的处理
预售款预缴增值税是房地产开发企业自行开发项目的特有规矩。依据国家税务总局〔〕18号布告规矩，房地产开发企业在预售阶段收到预售款后，在次月增值税申报期内申报预缴。
房地产开发企业自行开发的房地产出售收入的承认应依据《企业会计准则——收入》进行。房地产出售收入的承认有必要满意收入承认的四个条件：
(1)企业已将产品所有权上的首要危险和酬劳搬运给购货方;
(2)企业既没有保存一般与所有权相联系的持续管理权，也没有对已售出的产品施行操控;
(3)与买卖相关的经济利益能够流入企业;
(4)相关的收入和成天性可靠地计量。房地产预售收入不是出售房地产的出售收入。
由此可见，房地产正式出售收入的承认和核算交税不是与收取预售款的预缴增值税税款相挂钩。依据会计准则等相关房地产收入承认的准则，房地产开发企业在预售房产时不需要承认出售收入。因而，预售款预缴增值税的账户处理是与其它的增值税的处理有所不同的。
例1：A房地产开发公司开发D房地产项目。该项目按一般计税办法核算，运用税率11%。2018年10月20日，收到客户B交给的预售款33.3万元
1、收到预售款时：
借：银行存款 33.3万元
贷：预收帐款——客户B 33.3万元
2、11月份增值税申报期内预缴增值税申报时，填写《增值税预缴税款表》，预缴预售款的预征增值税，预征率为3%，预征的计税依据为悉数价款和价外费用/(1 11%)。关于预售款的增值税核算，现在没有清晰的规矩，但依据科目核算的根本规矩及其特色，主张按以下办法核算：
借：应交税费——应交增值税——已交税金(预售款) 0.9万元
贷：银行存款 0.9万元
这儿有必要提示一下：依据网络曝光，有单个当地受当地政府的影响，选用5%的预征率进行预征，这是严峻违背税收政策规矩的，交税人有权要求更正过错。
二、获得增值税进项税额的核算
房地产的增值税进项税额的核算与其它一般交税人的增值税进项税额核算是相同的。
例2：2018年11月15日，A房地产开发公司向修建承包商C修建工程公司付出修建工程款，获得修建方按规矩开具的增值税专用发票，注明工程款10万元，税额0.3万元。则增值税进项税额核算为：
借：开发本钱——修建安装工程费——某项目 10万元
应交税费——应交增值税——进项税额(3%税率) 0.3万元
贷：银行存款 10.3万元
三、正式交房出售时增值税的核算
依据现有规矩，房地产开发公司的房产出售交税责任发生时刻一般为正式承认交房、移送产权的时刻。因而，正式交房出售时，其增值税的出售额和销项税额的核算与其它增值税一般交税人的核算办法根本相同，差异在于一般存在预收账款的结转。
例3：A房地产开发公司2018年11月23日，向客户E(个人)正式交房，完成出售，并开具该房产的正式出售的增值税普通发票，显现出售额100万元，税额11万元。客户E之前现已交纳预售款50万元，处理正式交房时一次性补交差价61万元。则增值税销项税额核算为：
借：银行存款 61万元
预收帐款——客户E 50万元
贷：主营业务收入(A项目) 100万元
应交税费——应交增值税——销项税额(11%税率) 11万元
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