购房要注意的事项是什么

买房过程太多底子弄不清，许多购房者不明白则由着置业参谋说什么便是什么了，很简单吃亏。法令视点看，认购书承认的是房子是否要生意的联系，而正式合同建立的是正式房子生意联系,二者有着实质的不同。由于相关部门对认购书没有做出明晰规则，所以购房者应当留意以下几点：
一、明晰认购协议书法令效能
1、购房者有权知道，房产商相同也有职责奉告，关于认购协议书及《商品房生意(预售)合同》中两边应承当的权力和职责。
2、购房者在认购书中明晰：“两边经洽谈未能就《商品房生意(预售)合同》或补充协议达到共同定见的，开发商应全额交还定金。”这样可认为本身留有余地。
3、留意认购协议书中权力职责的对等性。现在大都的认购书都是开发商供给格局合同，对购房者的约束较多，而开发商基本不承当职责。为了防止一方职责歪斜，在签定协议时要留意加上约束开发商行为的条款。
二、检查开发商是否具有商品房出售条件
承认开发商现已拿到预售许可证。预售合同有演示文本，但预定书条款则比较简单，有些开发商或许会在预定书中并不写明预售许可证等资质状况，然后躲避有关法令规则。对此，购房者不行忽视，由于没有获得预售许可证的房子认购书是不受法令保护的。
假如开发商成心隐秘重要现实或许供给虚伪状况谎报获得《房地产预售许可证》，开发商则要承当缔约过失职责，除交还购房者交给的定金外，还应补偿购房者交给定金的利息等资金丢失及其他有关财产丢失。
三、明晰协议条款
认购书要发作合同效能，首要应当契合合同法的要求，内容应当明晰、明晰。认购书的首要内容应包含：
1、生意两边基本状况，包含两边称号、地址、联系电话、传真等;
2、房子基本状况，包含房号、户型、面积、单位价格、总价等;
3、签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等;
4、定金条款，约好定金在不同状况下发作何种效能;
5、付款方法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等;
6、生意两边权力与职责。一般来说卖方的职责应包含：保存两边约好的商品房不得再向第三人出售;依照认购书约好的首要条件为首要内容缔结正式生意合同;在约好的期限内洽谈缔结生意合同;在两边不能就此首要条款达到共同时，依照法令的规则或买卖常规或公正准则承认首要条款之外的条款。
7、违约条款，即生意两边如不能依合同约好实践履行时应承当何种职责。
一份认购协议书应具有上述条款，在生意两边意思表明共同时，认购协议书即告建立。