买房需要哪些流程

买房是需求必定经历的，以一个买房内行和一个新手为例，他们重视的内容便是不同，挑选的楼盘质量也必定不一样。但不管内行和新手，我们都面对怎么买到好房子的问题，都需求了解买房流程。因而，小编整理了一份买房流程，仅供我们参阅。
流程一：看楼
首要，购房者应该去现场看房，要点重视楼盘有无预售资历。在检查楼盘有无预售资历的流程里，要点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就揭露进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房子质量方面，主张到现场检查有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住宅是否已被典当、查封。假如选购的住宅是由房地产中介公司署理出售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首要，购房者应慎签认购书。认购书是商品房生意的预定合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列胶葛，详细表现在购房者要回收定金，而发展商却不必定会交还。因而，为防止过多的费事，购房者在决议买房，能够向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同能够承受的情况下，再签署认购书，避免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能确保公正。认购书的内容一般包含：两边当事人的基本情况;房子基本情况(含房子方位、面积等基本情况);价格核算;签署契约的时限规则。我们要看清楚其间内容是否有违背相等、公正的准则。
最终，房款有必要付出到监控账户。购房者应将房款付出到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或许中介。房款能够采纳一次性付款或分期付款，详细怎么分期，能够由两边约好。比方购买者能够留15%的房款，其间10%能够在出卖人交给使用之前付出，5%的房款能够在预售人交给商品房房地产权证时付出。
流程三：正式签约
规范格局的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。顾客在签购房合一起有权力细心揣摩合同的条款细节，对其间不满意处提出改动要求。一起，购房者还应留意格局合同中的空白待填处，要懂得把许多保证自己权益的细节填上，并规则达不到条件应承当的结果。
依据《商品房生意合同》格局文本，下面将合同中经常出现的六种“不公正条款”之处逐个列出，对照此程序，顾客见招拆招，可做到明明白白签约。