地役权人的权利义务

地役权是一种约好的物权，为了进步自己不动产的运用功率，两边当事人是能够约好地役权的，需求签定地役权合同，约好两边当事人在合同中的权力责任的。那么，地役权人的权力责任有哪些呢?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
地役权人的权力责任
一、地役权人的权力
(一)供役地的运用权
地役权是为需役地便当而设定的权力，因而地役权人为了需役地的便当，有权运用供役地。其运用办法，包含经过活跃行为对供役地加以运用，也包含以消沉不作为的办法约束供役地人对供役地的运用，但不能随心所欲，应依地役权设定意图及规模运用。假设两边设定的是路途通行地役权，地役权人能够在供役地上构筑路途以供通行;假设设定的是通风地役权，则答应地役权人在供役地建筑物上开凿窗户以利通风;假设设定的是瞭望地役权，则有权恳求供役地人不得在供役地上缔造必定高度的房子，防止影响地役权人瞭望。
关于地役权的运用规模，应视该地役权的获得办法而定。在以合同设定地役权的情况下，应由当事人自在约好，并进行挂号，其运用规模应以合同及挂号的内容承认。在因让与或承继而获得地役权的情况下，应依原有的规模行使。因时效而获得地役权的，则应依本来行使地役权的意思及这以后的挂号内容加以承认。假设当事人在地役权设定合同中对地役权的运用规模没有约好或许约好不明确的，地役权人能够根据需役地的便当所需，挑选对供役地危害最小的场所和办法进行，以保护供役地人的利益。在运用规模约好不明确的情况下，当需役地的需求天然添加时，地役权的运用规模应当随之扩展。例如，甲在乙的土地上设定了汲水地役权，以乙地之水供其家用。这以后甲因天然人口添加，应当答应其添加汲水量，以供其日子所需。但假设需役地非因天然要素，而是因为地役权人的人为原因致其需求添加时，如前例中甲将其寓居用房改为开设旅馆，因交游客人增多，需添加汲水量，则不答应其地役权的规模天然扩展。
地役权人对供役地的运用并不具有独占性，因而地役权人不只能够与供役地人一起运用供役地，而且在同一供役地上能够设定多个地役权，在权力不相抵触的情况下，地役权人天然可与其他权力人一起运用供役地。但在权力抵触的情况下，则应别离景象承认优先次第。当与供役地所有人的运用相抵触时，准则上应依两边当事人原约好的内容承认。假设对此没有约好时，则应以定限物权优先于所有权的准则，承认地役权人对供役地有优先运用权;当地役权与供役地的其他运用人相抵触时，如其权力为物权，则应依物权发作的先后次第，承认优先运用的顺位。如其权力为债务，除租借权外，依物权优先于债务的准则，地役权人的运用次第优先于债务;当地役权与其他地役权相抵触时，应适用物权优先效能的准则，建立在先的地役权应优先于建立在后的地役权。[1]但在设定用水地役权的情况下，依《日本民法典》第285条第1项的规则，除设定行为还有约好外，在用水地役权的供役地上，其水不能满意需役地与供役地的需求时，应按各地的需求，先供家用，如有剩下，再供他用。该规则似属上述优先准则的破例。
(二)从事必要的附随行为
由地役权设定意图所决议，地役权人在行使或坚持其权力时，有权在供役地上从事必要的附随行为。为此，《瑞士民法典》第737条规则：“(1)权力人，为坚持并行使地役权，有进行全部必要行为的权力。(2)但前款景象中，权力人应承当以危害最少的办法行使其地役权的责任。(3)供役地人不得进行阻碍别人行使或使别人难以行使地役权的任何行为。”我国台湾地区“民法”第854条亦规则：“地役权人，因行使或坚持其权力得为必要之行为，但应择于供役地危害最少之处所及办法为之。”上述行为，并非指运用地役权的行为，而是指为抵达地役权的意图或完成地役权权力的内容所需求的附随行为。此种附随行为当然也包含设置工作物的行为在内。[2]地役权人要完成对需役地的权力，往往有必要从事必定的附随行为，才干抵达其运用供役地的意图。如为了从供役地取水，地役权人有必要经过供役地。此处的通行行为并非地役权人的意图，仅仅其为达取水意图而有必要采纳的办法，是附随于取水地役权而存在的权力，地役权一旦消除，该权力也随之消除。地役权人为完成运用意图，还能够在供役地上设置并保有隶属工作物，如为了取水而在供役地上埋设涵管或构筑明渠。地役权人为行使地役权而有必要设置这些工作物时，供役地人应予答应。上述附随行为及工作物均以行使或坚持其权力所必要者为限。所谓必要，是指非如此地役权就不能完成，也便是挑选对供役地危害最少的处所及办法进行，不得由此添加供役地担负。如就前述取水地役权而言，可埋设涵管时，不得构筑明渠;有路途可直接抵达供役地上的水塘边时，就无须经过供役地通行。
(三)物上恳求权
地役权人在设定意图规模内，既有以别人不动产供其不动产运用便当的权力，则根据其享有的物权，关于无权占有或侵夺其地役权者，可恳求返还;关于波折其地役权者，可恳求除掉;关于有波折其地役权之虞者，可恳求防止。即地役权人可准用所有权的物上恳求权，以扫除别人的不法危害或波折，回复其权力的满意分配状况。值得注意的是，在地役权人是否享有返还恳求权问题上，《德国民法典》与我国台湾地区“民法”的规则不同。根据《德国民法典》第1027条的规则，地役权受波折时，地役权人享有第1004条规则的权力，即享有扫除与中止危害恳求权。德国学者以为，因为地役权人一般不是供役地的占有人，因而不能赋予其第985条规则的返还恳求权。[3]我国台湾地区“民法”第858条则规则地役权准用第767条的规则，即地役权人享有原物返还恳求权。台湾地区的学者大多以为，地役权需随供役地而行使，如供役地不存在时，地役权自无从达其行使之意图。因而，若供役地被别人无权占有而有害于地役权之行使时，为完全扫除波折地役权之行使，保证地役权之安全，地役权人自应有返还恳求权。[4]咱们以为，我国台湾地区“民法”的规则对地役权的保护更为周全。尽管就法理而言，原物返还恳求权的行使，以物权人享有占有权能为条件，而地役权一般不包含占有权能，假设供役地被别人占有而不波折地役权的行使时，地役权人当然没有必要行使返还恳求权。但是，假设地役权的内容需占有供役地，而该供役地被别人无权占有，致使地役权人无法行使权力时，地役权人应有恳求该别人将供役地交还地役权人占有或管领的必要。
二、地役权人的责任
(一)防止对供役地的危害
从供役地的视点讲，地役权是一种担负或责任，是对供役地人权力的约束。根据诚笃信用准则，地役权人在行使或坚持其权力时，应尽或许防止对供役地的危害。关于地役权人的此项责任，《法国民法典》、《德国民法典》、《瑞士民法典》、《意大利民法典》和我国台湾地区“民法”均有规则。《德国民法典》第1020条前段规则：“行使地役权时，地役权人应尽或许保全供役地所有权人的利益。”我国台湾地区“民法”第854条亦规则：“地役权人，因行使或坚持其权力得为必要之行为，但应择于供役地危害最少之处所及办法为之。”即地役权人应挑选危害最少的办法行使其权力，尽量地保全供役地人的利益，以体现法的公正价值。该危害最少的办法实践为供役地人所负忍受责任的极限，假设地役权人超出上述极限，乱用其权力，形成供役地危害的，应回复原状并赔偿损失。
(二)工作物的坚持及允用
地役权人为完成运用意图，有权在供役地上设置并保有工作物，但应以行使或坚持其权力所必要者为限，并对该工作物负有坚持责任，防止因工作物的毁损而危害供役地人的利益。一起，在不阻碍地役权行使的规模内，应当答应供役地人运用上述工作物，防止重复设置形成糟蹋，进步工作物的运用功率。例如，地役权人甲为行使其通行权，在乙的土地上修建了路途，则甲在行使权力过程中，应对该路途进行保护修补，而且不得回绝供役地人乙在该路途上通行。《德国民法典》第1020条后段规则：“地役权人为行使地役权而在供役地上设置设备的，在供役地所有权人的利益所需规模内，地役权人应将设备坚持杰出状况。”第1021条第(1)项规则：“供役地上的设备归于行使地役权规模的，在地役权的利益所需规模内，能够规则，供役地所有权人应当保护该设备。供役地所有权人享有对该设备的一起运用权的，在供役地所有权人的运用权所需规模内，能够规则，地役权人应当保护该设备。”《瑞士民法典》、《意大利民法典》和我国台湾地区“民法”亦有相似规则。可见，地役权人的此项责任，为大都国家和地区民法所明定。
(三)付出相应对价
地役权的设定，既可无偿，亦可有偿。在无偿设定地役权的情况下，地役权人天然能够根据两边约好，为其需役地便当而运用供役地，无对价付出责任。但是，在有偿设定的情况下，付出对价是地役权存在的根底，也是供役地人负忍受及不作为责任的交换条件。地役权人应按两边约好付出相应的对价，以补偿供役地人因而所受约束，坚持两边利益的平衡。
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