房产抵押贷款风险的防范对策

(一)深入查询，避免“先租后抵”
银行处理房产典当告贷前，要仔细做好贷前查询作业，具体了解告贷人用来典当的房产是否现已租借别人。对现已租借的房产，银行不予处理典当告贷，避免呈现“先租后抵”问题。当然，假如呈现“先抵后租”的景象，即典当人在设定典当权后，又将典当物租借。在这种状况下，已挂号的典当权的效能优先于租借权，银行能够处理房产典当告贷。
(二)仔细处理典当挂号
银行处理房产典当挂号前，要查询清楚典当的房产是否归于“一物多押”?假如归于“一物多押”，银行要常常展开贷后查看，把握告贷人和典当房产的状况，一旦呈现影响告贷偿还的不利因素，及早采纳有利办法，尽量削减告贷丢失。处理典当告贷时，银行应要求告贷人将房产和土地运用权一起典当，便于处置变现。房产典当挂号的期限比典当告贷的期限要长，银行应有足够的时刻处置典当房产。
(三)留意土地的性质和运用期限
银行处理典当告贷前，要查询清楚房产所占用土地的性质，关于出让土地要辨明是归于住所类仍是归于工业类。依据土地的性质，查看土地运用期限是否到期，对行将到期或现已到期的土地，其地上附着物不得处理典当告贷。关于划拨用地性质的房子土地，银行应与告贷人签订合同，要求告贷人在处置房产时补交土地出让金。
(四)加强贷后查看，避免土地用处改变
银行处理房产典当告贷前，应查看土地运用证上填写的土地用处与告贷人实践运用用处是否一起?假如不一起，不予处理典当告贷。即便处理前一起，银行也应在告贷发放后进行贷后查看，查看告贷人土地实践用处是否发作改变，依据状况及时采纳有用办法。
(五)对在建工程典当告贷要点处理
因为在建工程具有特殊性，在受偿权上不利于银行，因而，银行应适当下降在建工程典当告贷数量;对发放的在建工程典当告贷，银行应进行独自处理，要求告贷人把根本存款账户设在本行，往来款项要经过本行处理，随时监督告贷人资金运用状况。
(六)共有产业典当要求一切产业共有人签字
银行在处理房产典当告贷时，应经过房产证和其他途径具体了解房产的实践一切权状况。对共有产业，要真实把握终究有多少个产业共有人?产业共有人是否赞同用房产典当处理告贷?只要经产业共有人悉数赞同，银行才能够给予处理，一起还应要求一切产业共有人一起签字。
(七)银行应培育自己的房产评价师
为精确取得典当房产的评价价格，银行应自动培育自己的房产评价师，对典当房产作出公正、公正的评价。尽管银行无权决议评价组织对典当房产所作的评价，但能够依据自己的实践评价价格确认告贷发放的额度。在房产评价中介组织作出评价陈述后，银行内部的评价师应对典当房产进行二次评价，依据自己的评价价格，依照必定的份额确认实践发放告贷的金额，把握告贷发放的自动权。
(八)查询清楚告贷人的房产数量
银行发放房产典当告贷时，应具体查询清楚告贷人的实践房产数量，查看有无招摇撞骗、诈骗隐秘的现象。假如告贷人仅有一套寓居房子，银行一概不予处理典当告贷;假如告贷人有多套寓居房子，但存在法律纠纷，银行也不能处理，应在法律纠纷处理后，依据实践状况确认是否处理。
(九)注重告贷人榜首还款来历
银行发放房产典当告贷时，不只要考虑告贷人的第二还款来历，并且更重要的是注重榜首还款来历;不只要对告贷人进行担保剖析，并且要对告贷人进行财政剖析、现金流量剖析和非财政剖析，对告贷人常常展开贷后查看，动态反映告贷形状，从根本上进步房产典当告贷的质量，有用防备房产典当告贷风险。