在南京买房首付标准是多少
来源：听讼网整理 2018-06-07 10:39
最近南京楼市火得赶超一线城市，不少人都在问，现在买房首付多少?这个问题，该怎样答复呢，只能这么说，真不能混为一谈。
依据本年3月底南京收紧房贷之后方针，居民家庭初次购房，主城区最低首付份额为25%，南京以外的其他地区最低首付份额为20%;而“首套”房贷最低首付份额全省各城市均为30%。
尽管新政已出，很多人关于自己家的状况是否能够履行最低30%的首付份额并不清楚。还有的人提出，不是最低30%，但是跟自己在同一个区的亲属买房时，首付只交了20%，这又怎样解说呢?
首要，你得知道商贷跟公积金借款的最低首付份额是不一样的;其次你得知道被确定为首套房仍是二套房后，首付份额也是不一样的。
榜首种分类：公积金、商业借款和组合贷，最低首付别离是多少?
选用公积金购买首套一般自住宅，最低首付款份额为20%;对具有1套住宅并已结清相应购房借款的家庭，最低首付款份额为20%。
假如是选用纯商业借款买房，对具有1套住宅且相应购房借款未结清的居民家庭，最低首付款份额不低于45%，假如结清的话，首付不低于30%。
那么组合贷呢?假如为初次购房，南京主城区组合借款首付最低2.5成;假如非初次购房，但契合三种“首套房”状况之一，组合贷首付最低3成。
第二种分类：首套房仍是二套房?二套房怎么确定?
其实首套房的内容在上面现已讲过了，接下来首要介绍被确定为二套房的状况以及相应的最低首付份额。
首套房纯公积金借款未结清，二套房只能用商贷，首付4.5成，基准利率1.1倍。
榜首套房纯商业借款未结清，第二套想处理纯公积金借款。假如人均住宅面积<南京人均住宅面积或一家三口≤100㎡，能够用公积金借款，首付2成，利率1.1倍。
假如面积不契合，则不能运用公积金借款。只能运用商业借款，按二套房确定，首付4.5成。
榜首套房组合借款未结清，第二套房应该怎样办?组合借款中，假如公积金和商贷都未还清，二套房只能用纯商业借款，首传送4.5成，利率1.1倍;
假如是公积金未还清而商贷已还清的，二套房只能用纯商业借款，首付3成，利率最低7折;
假如是商贷未还清而公积金已还清的，能够运用纯商贷，首付4.5成，利率1.1倍。假如要运用公积金借款，需求满意榜首套房人均住宅面积<南京人均住宅面积或一家三口≤100㎡的条件，首付2成，利率1.1倍。
其他问题一览：
1、在首套房借款结清的状况下，用组合贷的方法购买二套房，首付几成?
首付3成(前提条件是，榜首套房人均住宅面积<南京人均住宅面积或一家三口≤100㎡，因为公积金有此规则)。
2、从前买房用过一次公积金借款，现在房子现已卖掉，借款也已还清，再买房用公积金借款，首付几成?
假如名下无房，用公积金借款买房算首套房，首付2成，利率履行基准利率。
3、家庭3口人，名下有一套88平米的房产，这套房贷过公积金，现在想换大一点的房子，再贷公积金买房首付几成?利率多少?
因为面积<100平方米，再买房运用公积金借款的话，首付2成，利率履行基准利率的1.1倍。
4、家庭3口人，名下有一套90平米的房子，这套房子没有贷过公积金，现在想再买一套，公积金借款首付几成?利率多少?
因为名下现已有一套房产，再买房运用公积金算二套，因为面积<100平方米，首付2成，利率履行基准利率的1.1倍。
5、家庭3口人，名下有一套110平方米的房子，这套房子没有贷过公积金，现在想再买一套房，公积金借款首付几成?利率多少?
因为名下已有房产超越面积约束，不论是否贷过公积金，再买房都无法请求公积金借款。
6、家庭名下已有两套房产，均未运用过公积金借款，现在再买房能够贷公积金吗?
不能贷。
7、之前买房现已两次运用过公积金借款，现在再买房能够贷公积金吗?
不能贷。
依据本年3月底南京收紧房贷之后方针，居民家庭初次购房，主城区最低首付份额为25%，南京以外的其他地区最低首付份额为20%;而“首套”房贷最低首付份额全省各城市均为30%。
尽管新政已出，很多人关于自己家的状况是否能够履行最低30%的首付份额并不清楚。还有的人提出，不是最低30%，但是跟自己在同一个区的亲属买房时，首付只交了20%，这又怎样解说呢?
首要，你得知道商贷跟公积金借款的最低首付份额是不一样的;其次你得知道被确定为首套房仍是二套房后，首付份额也是不一样的。
榜首种分类：公积金、商业借款和组合贷，最低首付别离是多少?
选用公积金购买首套一般自住宅，最低首付款份额为20%;对具有1套住宅并已结清相应购房借款的家庭，最低首付款份额为20%。
假如是选用纯商业借款买房，对具有1套住宅且相应购房借款未结清的居民家庭，最低首付款份额不低于45%，假如结清的话，首付不低于30%。
那么组合贷呢?假如为初次购房，南京主城区组合借款首付最低2.5成;假如非初次购房，但契合三种“首套房”状况之一，组合贷首付最低3成。
第二种分类：首套房仍是二套房?二套房怎么确定?
其实首套房的内容在上面现已讲过了，接下来首要介绍被确定为二套房的状况以及相应的最低首付份额。
首套房纯公积金借款未结清，二套房只能用商贷，首付4.5成，基准利率1.1倍。
榜首套房纯商业借款未结清，第二套想处理纯公积金借款。假如人均住宅面积<南京人均住宅面积或一家三口≤100㎡，能够用公积金借款，首付2成，利率1.1倍。
假如面积不契合，则不能运用公积金借款。只能运用商业借款，按二套房确定，首付4.5成。
榜首套房组合借款未结清，第二套房应该怎样办?组合借款中，假如公积金和商贷都未还清，二套房只能用纯商业借款，首传送4.5成，利率1.1倍;
假如是公积金未还清而商贷已还清的，二套房只能用纯商业借款，首付3成，利率最低7折;
假如是商贷未还清而公积金已还清的，能够运用纯商贷，首付4.5成，利率1.1倍。假如要运用公积金借款，需求满意榜首套房人均住宅面积<南京人均住宅面积或一家三口≤100㎡的条件，首付2成，利率1.1倍。
其他问题一览：
1、在首套房借款结清的状况下，用组合贷的方法购买二套房，首付几成?
首付3成(前提条件是，榜首套房人均住宅面积<南京人均住宅面积或一家三口≤100㎡，因为公积金有此规则)。
2、从前买房用过一次公积金借款，现在房子现已卖掉，借款也已还清，再买房用公积金借款，首付几成?
假如名下无房，用公积金借款买房算首套房，首付2成，利率履行基准利率。
3、家庭3口人，名下有一套88平米的房产，这套房贷过公积金，现在想换大一点的房子，再贷公积金买房首付几成?利率多少?
因为面积<100平方米，再买房运用公积金借款的话，首付2成，利率履行基准利率的1.1倍。
4、家庭3口人，名下有一套90平米的房子，这套房子没有贷过公积金，现在想再买一套，公积金借款首付几成?利率多少?
因为名下现已有一套房产，再买房运用公积金算二套，因为面积<100平方米，首付2成，利率履行基准利率的1.1倍。
5、家庭3口人，名下有一套110平方米的房子，这套房子没有贷过公积金，现在想再买一套房，公积金借款首付几成?利率多少?
因为名下已有房产超越面积约束，不论是否贷过公积金，再买房都无法请求公积金借款。
6、家庭名下已有两套房产，均未运用过公积金借款，现在再买房能够贷公积金吗?
不能贷。
7、之前买房现已两次运用过公积金借款，现在再买房能够贷公积金吗?
不能贷。