购房须防面积欺诈

现在少量开发商总在房子的面积上做手脚。市民在购房时应多留神。
这些开发商常用的方法有：
1.添加每套住所应分摊的共用面积，将不应计入每套出售面积的部分计入出售面积;
2.以修建面积计价，许诺一个较高的运用系数但又不把运用系数写入合同，在实践交给时，运用系数大打折扣;
3.以运用面积计价时，混杂修建面积与运用面积的差异，扩展运用面积的概念;
4.运用购房者无法切当丈量、无法确知整栋楼修建面积的缺点，成心小幅度夸张运用面积和修建面积，在有关部门实地丈量后，因差额较小，不再从头结算差价。
还有一种诈骗行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价诱惑购房者，要求购房者预付房款，并约好建成后比预售面积添加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，然后到达开发商添加出售量的意图。
居住面积
住所的居住面积是指住所修建各层平面中直接供住户日子的居室净面积之和。所谓净面积便是要除掉墙、柱等修建构件所占的水平面积。
套内面积和有用面积
套内修建面积与运用面积不是一个概念，套内修建面积包含运用面积和套内墙体面积，您能够自己丈量房子的实践运用面积，即俗称地毯面积。
运用面积
住所的运用面积，指住所各层平面中直接供住户日子运用的净面积之和。核算住所运用面积，能够比较直观地反映住所的运用情况，但在住所生意中一般不选用运用面积来核算价格。
核算运用面积时有一些特别规则：跃层式住所中的户内楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积;内墙面装饰厚度计入运用面积。
修建面积
住所的修建面积是指修建物外墙外围所围成空间的水平面积，假如求多、高层住所的修建面积，则是各层修建面积之和。修建面积的核算比较复杂，以下将独自介绍一。
住所的共用面积
住所的共用面积是指住所楼内为住户收支便利，正常往来，保证日子所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时核算的修建面积存在公共面积的分摊问题。