赠送的面积难有法律保障

专家：开发商使用顾客心思，形成优惠幻觉
特价房是现在许多楼盘竞赛的利器，许多楼盘都会宣讲“特价房数量不多”，那么特价房就真的如宣扬广告上说的那样吗?记者经过实地查询发现一些楼盘的确有特价房存在，可是有些特价房却给人一种被欺骗的感觉。
一般购房者对特价房的了解是，在平等的房子条件下，为了到达促销的意图而拿出来特卖的房子。可是许多时分，开发商的特价房概念和购房者是不一样的，记者造访了几个有特价房出售的楼盘，发现商场上存在两种含义的特价房：一种是采光和楼层欠好的，一种是整栋楼一个价格的。
采光和楼层欠好的房子是出售难度*的，一般这种户型即使到了尾盘阶段也难以出售。整栋楼一个价的确是名副其实的优惠。
赠送的面积难有法令保证
开发商常常会打出赠送面积的广告语，那些许诺给你的面积真能享受到吗?“在赠送面积的工作上，人为的可操作性很强，购房者很少能真实占到廉价。”一位房地产从业者通知记者，许多时分开发商所赠送的面积，其实早现已算入到总房款之中了，只不过购房者不清楚算了;甚*有些时分开发商赠送的面积就是飘窗和天井。前段时刻，济南有一个在售楼盘，许诺客户买房就送面积，其实所赠送的面积就是楼体的天井。开发商许诺楼体检验之后，再统一帮购房者修正墙体，将天井部分归入到房子全体使用面积中来。
面积赠送是不合法的，并且赠送的面积是不能够写入到购房合同和《房地产证》傍边的，即使开发商许诺赠送一部分使用面积，可是假如交房时开发商没有完成许诺，购房者也没有方法进行维权。日后购房者假如要将房产典当和出售，赠送的面积是无法进行评价的，一切的买卖均以购房合同或许房产证作准。
扣头傍边的数字游戏
记者查询发现，不少楼盘给出的扣头名目繁多：持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、准时签约9.9折……形形色色的扣头，现已够令人头疼了，而有的楼盘还要外加“交5000元抵3万”、“交2万元抵5万”甚*“日进百金”等其它优惠。
开发商为什么会大玩这样的数字游戏?开发商的葫芦里终究卖的什么药?为何不化繁就简，开门见山地给出终究扣头?购房者在信息不对称的情况下，面临扣头乱象，怎样才能从开发商那里拿到底价?有业界专家表明，杂乱的扣头很简单把购房者搅晕，开发商就是使用顾客讨价还价的心思，形成“扣头越多实惠越大”的幻觉。 “在现在的房地产商场，高标价大扣头的现象非常遍及，这主要是早年几年国家规定商品房出售实施明码标价、一户一价之后，开发商的一种应对之策。”该专家表明。
在各个楼盘的售房部，都摆放着一块房源信息展板，并清晰标示出每套房子的价格，这样一来，不能像曾经那样想提价随时就涨。尽管价格的极点受到限制，但打折总能够吧。所以，开发商将公示出的价格尽可能*高，商场欠好时加大扣头和优惠力度，商场好了则回收扣头变相调价，然后做到收放自如，灵活应变。
特价房卖得并不快
记者在济南市东部一楼盘看到，看房的人并不多，但其工作人员却宣称房子卖得很好。置业参谋拿出销控表给记者观看，在销控表上，近80%的房子都被打上了深色符号。据该置业参谋介绍，黑色彩的都是现已售出的，灰色彩是现已预订的，少数的白色彩房源才是可售的。“您看，咱们这卖的好吧，不到两个月的时刻，简直都快卖完了。”该置业参谋对记者说道。依照这名置业参谋的说法，该楼盘在两个月内共卖出了292套房子，占销控表上总房源数的90%还多。
可是记者经过官方途径查询到的却又是另一种成果，在济南市住所与房地产信息网上，该楼盘房源有80%被打上了赤色符号。记者咨询网站负责人得知，这些被打上赤色符号的是回迁房，并不是一般的商品房，也就是说这部分房子并不是该楼盘售出的。记者把回迁房去掉再核算，网站上显现其可售房源仅有不到100套，而其售出的还不到50套。
买房也要学会讨价还价
已然房子价格存在较大的弹性空间，同一楼盘，不同的购房者或许会得到不同的报价，那么怎样才能从开发商那里拿到底价呢?一楼盘置业参谋通知记者，每个楼盘的出价格格制定出来后，都是有底价的，在标价基础上能打多少折开发商其实都心知肚明。全国性的大开发商，一般在开盘前一周将定价上报，本乡开发商则由老板决定确定。但作为一线出售人员，为了完成更好的出售成绩，会想方设法促进买卖，给出底价。
“购房者买房一定要学会讨价还价。”该置业参谋通知记者，首要不要表现出买房的火急心境，也不要受售房部现场气氛影响，一定要头脑冷静，多挑房子的缺陷。置业参谋在帮你处理疑问的过程中，也会帮你多争夺优惠。因而，买房时不光要了解楼盘各方面的质量，还要比照周边其他项目，做到心中有数。
此外，还要摸清所购楼盘是开发商自销仍是署理出售。假如是代销，那么出售人员可能会寻求溢价部分的赢利，不会直接亮出底价。关于一楼拍是否归于代销，购房者能够从楼盘广告或户型图上检查。