耕地转让合同的内容
来源：听讼网整理 2018-07-11 02:56
在乡村，土地是农人赖以播种的根底，所以一般都不会进行转让。但这并不代表土地的转让不会发作。但土地不同于其他个人私有物品，承揽人也只具有承揽运用的权力，而没有土地的一切权力。因而土地转让的行为遭到必定的约束。接下来，就跟着听讼网小编一同来看看吧。
犁地转让合同
(转包)合同 转让方(以下简称甲方)：_________
受让方(以下简称乙方)：_________
甲乙两边依据《中华人民共和国乡村土地承揽法》等有关法令、法规和国家有关方针的规则，本着相等、自愿、有偿的准则，就土地承揽运营权转让事宜洽谈一致，缔结本合同。
一、转让标的：甲方将其承揽运营的_________乡(镇)_________村_________组_________亩土地(地块称号、等级、四至、土地用处附后)的承揽运营权转让给乙方从事_________(主营项目)生产运营。
二、转让期限：转让的土地承揽运营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、转让价格：转让的土地承揽运营权的转让金为_________元人民币。甲方承揽运营相关地块时对该地块实践投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元(没有补偿金时可填写为零元)。两项算计总金额为_________元人民币。
四、付出方法和时刻：乙方采纳下列第_________种方法和时刻付出转让金和补偿金：
1、现金方法(一次或分次)付出转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，付出的时刻为_________。
2、什物方法(一次或分次)付出转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，什物为_________(详细内容见附件)。时刻为_________。
五、土地承揽运营权的交给时刻和方法：甲方应于_________年_________月_________日前将转让承揽运营权的土地交给乙方。交给方法为_________或实地一次性悉数交给。
六、承揽运营权转让和运用的特别约好
1、转让土地承揽运营权有必要经发包方赞同，并由甲方处理有关手续，在合同收效后甲方停止与发包方的承揽联系。
2、甲方交给的承揽运营土地有必要契合两边约好的规范。
3、乙方有必要与发包方确立新的承揽联系，改动土地运营权证书，签定新的土地承揽运营合同，方能取得土地承揽运营权。
4、乙方取得土地承揽运营权后，依法享有该土地的运用、收益、自主安排生产运营和产品处置权。
5、乙方有必要按土地亩数承当农业税费和国家方针规则的其他责任。
6、乙方有必要依法维护和合理运用土地，不得掠夺性运营，不得给土地形成永久性危害，并担任维护好承揽土地上的林木、排灌设备等国家和团体产业
7、乙方不得改动土地的农业用处，不得用于非农建造。
8、其他约好：_________。
七、违约责任：
1、甲乙两边在合同收效后应本着诚信的准则严厉实行合同责任。如一方当事人违约，应向守约一方付出违约金。违约金的数额为_________。
2、假如违约金尚不足以补偿守约方经济丢失时，违约方应在违约金之外添加付出赔偿金。赔偿金的数额依详细丢失状况由甲乙两边洽谈或土地承揽裁定组织判定，也可由人民法院判定。
八、争议条款
因本合同的缔结、效能、实行、改动及免除等发作争议时，甲乙两边应洽谈处理，洽谈不成的按下列第_________种方法处理：
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、乡村土地承揽处理机关调停;
2、提请_________裁定委员会裁定;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、收效条件：甲乙两边约好，本合同须经两边签字、发包方赞同并经_________乡(镇)政府乡村运营处理组织存案(或鉴证)后收效。
十、其他条款：本合同未尽事宜，可经两边洽谈一致签定补充协议。补充协议与本合同具有平等效能。
本合同一式四份，由甲乙两边、发包方和鉴证、存案单位各执一份。
甲方代表人(签章)：_________ 身份证号：_________住址：_________
乙方代表人(签章)：_________身份证号：_________住址：_________
_________年____月____日
发包方(签章)：_________
鉴证单位(签章)：_________
法定代表人身份证号：_________________ _________年____月____日
犁地转让留意问题
一、转让合同的方法
国有土地运用权转让应当签定转让书面合同，清晰两边的权力责任。土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件中所载明的权力、责任随之搬运。
二、国有土地的权属查询和资信才能查询。
1、转让合同签定之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地运用证上载明的土地运用者。土地运用者为国有或团体单位的，应提交有财物处分权的组织出具的赞同转让的证明。
2、转让方也要仔细检查受让方的资信才能，包括银行资金证明、有无严重债务胶葛等，避免形成土地运用权转让后资金无法回收的结局。
三、转让价格评价事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评价。由于土地运用权转让价格显着低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地运用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采纳必要的办法。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关财物须经法定评价组织评价，并经疆土部分予以承认。
四、国有土地运用权转让的担保
1、拟转让的国有土地运用权是否存在瑕疵问题，是受让方有必要重视的要点。转让合同签定之前，有必要去疆土部分、房地产主管部分进行查询，核实有无典当与被采纳司法约束。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易查询，加之受让方的履约才能难以判别，应清晰两边彼此供给担保。
五、有关税费
转让合同签定之时，两边应对有关应交纳的税费项目、规范及数额进行咨询，并对税费担负问题进行清晰。依据有关规则，税费的核算依据一般为土地成交价，若成交价格显着低于正常市场价的，则应以土地评价价作为核算依据。
六、土地用处及相关用地条件的改动
1、国有土地转让往往触及土地用处改动问题，划拨土地运用权转让尤为杰出。土地用处及相关条件能否改动、改动程序及费用担负应在转让合同中约好清楚
2、转让前的土地大多是工业用地、工效果地等，转让后多为商业或住所开发用地，不只要经规划部分改动土地用处，补缴土地出让金，且须交纳相关配套费用。有的虽不改动土地用处，却需改动出让合同限制的修建密度、容积率、绿化率等用地条件。
七、土地运用权转让时地上修建物、其他附着物一切权归属问题
1、地上修建物、其他附着物的一切人或许共有人，享有该修建物、附着物运用范围内的土地运用权。土地运用者转让地上修建物、其他附着物一切权时，其运用范围内的土地运用权随之转让，但地上修建物、其他附着物作为动产转让的在外。
2、国有土地运用权转让的效能及于地上修建物，无约好的，推定包括。国有出让土地未到达规则开发程度不得转让，划拨国有土地无地上修建物不得转让。
3、土地运用权和地上修建物、其他附着物一切权转让，应当按照规则处理过户挂号。土地运用权和地上修建物、其他附着物一切权切割转让的，应当经市、县人民政府土地处理部分和房产处理部分同意，并按照规则处理过户挂号。
八、权属改动程序与付出转让价款问题
因国有土地运用权转让须经合同签定、疆土部分批阅、补办相关手续、挂号办证等多个环节，有时还触及典当权免除等程序，故转让费的付出应选用分期付款方法。即依据转让程序设定付款期限与金额，表现彼此限制与催促效果，以下降两边买卖危险。
九、国有土地运用权设定典当后的转让问题
国有土地运用权设定典当后，并非不能转让。可经过与典当权人洽谈，以其他担保方法置换或以转让费付出告贷的方法免除典当等方法，完成转让意图。
因国有土地运用权转让须经合同签定、疆土部分批阅、补办相关手续、挂号办证等多个环节，有时还触及典当权免除等程序，故转让费的付出应选用分期付款方法。即依据转让程序设定付款期限与金额，表现彼此限制与催促效果，以下降两边买卖危险。
以上便是听讼网小编为我们收拾有关材料。综上所述，土地转让有必要经过必定的官方手续进行挂号处理。个人并没有权力恣意进行土地的买卖。这样不只可以让转让两边的行为得到保证，也避免了许多胶葛的呈现。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。
犁地转让合同
(转包)合同 转让方(以下简称甲方)：_________
受让方(以下简称乙方)：_________
甲乙两边依据《中华人民共和国乡村土地承揽法》等有关法令、法规和国家有关方针的规则，本着相等、自愿、有偿的准则，就土地承揽运营权转让事宜洽谈一致，缔结本合同。
一、转让标的：甲方将其承揽运营的_________乡(镇)_________村_________组_________亩土地(地块称号、等级、四至、土地用处附后)的承揽运营权转让给乙方从事_________(主营项目)生产运营。
二、转让期限：转让的土地承揽运营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、转让价格：转让的土地承揽运营权的转让金为_________元人民币。甲方承揽运营相关地块时对该地块实践投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元(没有补偿金时可填写为零元)。两项算计总金额为_________元人民币。
四、付出方法和时刻：乙方采纳下列第_________种方法和时刻付出转让金和补偿金：
1、现金方法(一次或分次)付出转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，付出的时刻为_________。
2、什物方法(一次或分次)付出转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，什物为_________(详细内容见附件)。时刻为_________。
五、土地承揽运营权的交给时刻和方法：甲方应于_________年_________月_________日前将转让承揽运营权的土地交给乙方。交给方法为_________或实地一次性悉数交给。
六、承揽运营权转让和运用的特别约好
1、转让土地承揽运营权有必要经发包方赞同，并由甲方处理有关手续，在合同收效后甲方停止与发包方的承揽联系。
2、甲方交给的承揽运营土地有必要契合两边约好的规范。
3、乙方有必要与发包方确立新的承揽联系，改动土地运营权证书，签定新的土地承揽运营合同，方能取得土地承揽运营权。
4、乙方取得土地承揽运营权后，依法享有该土地的运用、收益、自主安排生产运营和产品处置权。
5、乙方有必要按土地亩数承当农业税费和国家方针规则的其他责任。
6、乙方有必要依法维护和合理运用土地，不得掠夺性运营，不得给土地形成永久性危害，并担任维护好承揽土地上的林木、排灌设备等国家和团体产业
7、乙方不得改动土地的农业用处，不得用于非农建造。
8、其他约好：_________。
七、违约责任：
1、甲乙两边在合同收效后应本着诚信的准则严厉实行合同责任。如一方当事人违约，应向守约一方付出违约金。违约金的数额为_________。
2、假如违约金尚不足以补偿守约方经济丢失时，违约方应在违约金之外添加付出赔偿金。赔偿金的数额依详细丢失状况由甲乙两边洽谈或土地承揽裁定组织判定，也可由人民法院判定。
八、争议条款
因本合同的缔结、效能、实行、改动及免除等发作争议时，甲乙两边应洽谈处理，洽谈不成的按下列第_________种方法处理：
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、乡村土地承揽处理机关调停;
2、提请_________裁定委员会裁定;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、收效条件：甲乙两边约好，本合同须经两边签字、发包方赞同并经_________乡(镇)政府乡村运营处理组织存案(或鉴证)后收效。
十、其他条款：本合同未尽事宜，可经两边洽谈一致签定补充协议。补充协议与本合同具有平等效能。
本合同一式四份，由甲乙两边、发包方和鉴证、存案单位各执一份。
甲方代表人(签章)：_________ 身份证号：_________住址：_________
乙方代表人(签章)：_________身份证号：_________住址：_________
_________年____月____日
发包方(签章)：_________
鉴证单位(签章)：_________
法定代表人身份证号：_________________ _________年____月____日
犁地转让留意问题
一、转让合同的方法
国有土地运用权转让应当签定转让书面合同，清晰两边的权力责任。土地运用权转让时，土地运用权出让合同和挂号文件中所载明的权力、责任随之搬运。
二、国有土地的权属查询和资信才能查询。
1、转让合同签定之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地运用证上载明的土地运用者。土地运用者为国有或团体单位的，应提交有财物处分权的组织出具的赞同转让的证明。
2、转让方也要仔细检查受让方的资信才能，包括银行资金证明、有无严重债务胶葛等，避免形成土地运用权转让后资金无法回收的结局。
三、转让价格评价事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评价。由于土地运用权转让价格显着低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地运用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采纳必要的办法。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关财物须经法定评价组织评价，并经疆土部分予以承认。
四、国有土地运用权转让的担保
1、拟转让的国有土地运用权是否存在瑕疵问题，是受让方有必要重视的要点。转让合同签定之前，有必要去疆土部分、房地产主管部分进行查询，核实有无典当与被采纳司法约束。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易查询，加之受让方的履约才能难以判别，应清晰两边彼此供给担保。
五、有关税费
转让合同签定之时，两边应对有关应交纳的税费项目、规范及数额进行咨询，并对税费担负问题进行清晰。依据有关规则，税费的核算依据一般为土地成交价，若成交价格显着低于正常市场价的，则应以土地评价价作为核算依据。
六、土地用处及相关用地条件的改动
1、国有土地转让往往触及土地用处改动问题，划拨土地运用权转让尤为杰出。土地用处及相关条件能否改动、改动程序及费用担负应在转让合同中约好清楚
2、转让前的土地大多是工业用地、工效果地等，转让后多为商业或住所开发用地，不只要经规划部分改动土地用处，补缴土地出让金，且须交纳相关配套费用。有的虽不改动土地用处，却需改动出让合同限制的修建密度、容积率、绿化率等用地条件。
七、土地运用权转让时地上修建物、其他附着物一切权归属问题
1、地上修建物、其他附着物的一切人或许共有人，享有该修建物、附着物运用范围内的土地运用权。土地运用者转让地上修建物、其他附着物一切权时，其运用范围内的土地运用权随之转让，但地上修建物、其他附着物作为动产转让的在外。
2、国有土地运用权转让的效能及于地上修建物，无约好的，推定包括。国有出让土地未到达规则开发程度不得转让，划拨国有土地无地上修建物不得转让。
3、土地运用权和地上修建物、其他附着物一切权转让，应当按照规则处理过户挂号。土地运用权和地上修建物、其他附着物一切权切割转让的，应当经市、县人民政府土地处理部分和房产处理部分同意，并按照规则处理过户挂号。
八、权属改动程序与付出转让价款问题
因国有土地运用权转让须经合同签定、疆土部分批阅、补办相关手续、挂号办证等多个环节，有时还触及典当权免除等程序，故转让费的付出应选用分期付款方法。即依据转让程序设定付款期限与金额，表现彼此限制与催促效果，以下降两边买卖危险。
九、国有土地运用权设定典当后的转让问题
国有土地运用权设定典当后，并非不能转让。可经过与典当权人洽谈，以其他担保方法置换或以转让费付出告贷的方法免除典当等方法，完成转让意图。
因国有土地运用权转让须经合同签定、疆土部分批阅、补办相关手续、挂号办证等多个环节，有时还触及典当权免除等程序，故转让费的付出应选用分期付款方法。即依据转让程序设定付款期限与金额，表现彼此限制与催促效果，以下降两边买卖危险。
以上便是听讼网小编为我们收拾有关材料。综上所述，土地转让有必要经过必定的官方手续进行挂号处理。个人并没有权力恣意进行土地的买卖。这样不只可以让转让两边的行为得到保证，也避免了许多胶葛的呈现。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。