该如何偿还住房公积金贷款

住宅公积金是单位及其在职员工缴存的长时刻住宅储金，是住宅分配货币化、社会化和法制化的首要方法。住宅公积金准则是国家法律规则的重要的住宅社会保证准则，具有强制性、合作性、保证性。单位和员工个人有必要依法实行缴存住宅公积金的责任。
一、住宅公积金借款怎样核算
公积金借款额度的核算，要依据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和借款最高限额四个条件来确认，四个条件算出的最小值便是借款人最高可贷数额。核算方法如下：
按还贷才能
核算公式为：{(借款人月工资总额 借款人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-借款人现有借款月应还款总额}×借款期限(月)。运用爱人额度的：{(夫妻两边月工资总额 夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有借款月应还款总额}×借款期限(月)。其间还贷才能系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存份额 个人缴存份额)。
按房子价格
核算公式为：借款额度=房子价格×借款成数其间借款成数依据购建修房子的不同类型和房贷套数来确认：
a.购买产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用房或私产住宅。员工家庭(包含员工、爱人及未成年子女，下同)借款购买首套住宅(包含产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用住宅或私产住宅)，且所购住宅建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应付出不低于所购住宅价款20%的首付款，借款额度不高于所购住宅价款的80%;所购住宅建筑面积超越90平方米，应付出不低于所购住宅价款30%的首付款，借款额度不高于所购住宅价款的70%。员工家庭借款购买第二套住宅的，应付出不低于所购住宅价款50%的首付款，借款额度不高于所购住宅价款的50%。员工家庭借款购买第三套及以上住宅的，暂停发放个人住宅公积金借款。购买私产住宅的，房子价格和评价价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安顿经济适用住宅的，借款额度还应不高于所购住宅悉数价款与房子补偿金的差价。
b.购买公有现住宅的，借款额度不超越所购房子价格的70%;缔造、翻建、大修自有住宅的，借款额度不超越所建修住宅所需费用的70%。
其他详细的借款额度金额还要一起考虑单笔借款最高额度、最高可借款额度、最低首付款和信用等级。[4]按账户余额 员工请求住宅公积金借款的，借款额度不得高于员工请求借款时住宅公积金账户余额(一起运用爱人住宅公积金请求公积金借款，为员工及爱人住宅公积金账户余额之和)的10倍，住宅公积金账户余额缺乏2万的按2万核算。[4]按最高限额 运用自己住宅公积金请求住宅公积金借款的，借款最高限额40万元;一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金借款的，借款最高限额60万元。
运用自己住宅公积金请求住宅公积金借款，且请求借款时自己正常缴存弥补住宅公积金的，借款最高限额50万元;一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金借款，且请求借款时自己或其爱人正常缴存弥补住宅公积金的，借款最高限额70万元。请求借款时员工或其爱人正常缴存按月住宅补贴的，参照正常缴存弥补住宅公积金的规则履行。核算出的借款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
二、住宅公积金借款的归还方法
按期还贷
住宅公积金个人购房借款的还款方法有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月归还的借款本金和利息总额不变，但每月还款额中借款本金逐月添加，借款利息逐月削减的还款方法。每月等额本金还款法是指借款人每月归还的本金固定不变，借款利息逐月递减的还款方法。需求阐明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷，应当按月归还借款本息。
提早还贷
只需提早一个月向银行请求就行了。详细各地各银行规则或合同签的不一样，就或许稍有不同，比方有的银行提早还贷还需付出必定的违约金，有的就不需求，你能够细心看一下你跟银行签定的公积金借款合同，上面临提早还贷有什么约好(一般人签合一起或许不太介意这条)，有没有提早还贷需付出违约金这条，没有的话就不需求提早还贷了，或许还需跟银行另行再签定还贷合同，能够挑选缩短借款时刻或削减月供，一般缩短借款时刻较为节约一点。