最全资产评估常用公式有哪些
来源：听讼网整理 2019-01-24 13:51
1.收益现值法
(1)静态收益现值法
企业或财物重估价值=按静态核算的企业或财物年收益现值额/社会基准收益率
按静态核算的企业或财物年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数
(2)动态收益现值法
企业或财物重估价值=按动态核算的企业(或财物)年收益现值/社会基准收益率
=按动态核算的企业(或财物)年收益现值额/(定期存款利率或长时间国库券利率 职业危险利率
按动态核算的企业或财物年收益现值额=[∑(企业或财物各年收益额×全体现值系数)]×出资收回系数
点评财物现值=点评财物分量价值-按分量价值核算的折旧
按分量价值核算的折旧=该财物点评有形损耗 功用性价值降低 经济性价值降低
(1)分量价值的核算，其办法主要有：
A. 直接核算
财物分量价值=直接本钱 间接本钱
B. 指数调整法
某类固定财物分量价值=该类某期财物账面价值×该类某期财物调整系数
某类某期财物调整系数=该类财物点评年度价格指数/该类财物获得年度价格指数
C. 功用点评法
某财物分量价值=(现时规范财物的现值/现时规范财物的出产才能)×点评财物的出产
才能
某财物的现值=某财物分量价值×[尚可运用年限/(已运用年限 尚可运用年限)]
(2)折旧的核算
有形损耗的核算
A、比率法
有形损耗=点评财物重价值×(已运用寿命/估量运用寿命)
B、运用年限法
点评财物有形损耗=财物分量价值×[已运用年限/(已运用年限 尚可运用年限)]
功用性价值降低
功用性价值降低=运用某设备年节约本钱×(1-所得税率)×全体现值系数
经济性价值降低
经济性价值降低=[1-(现有运用出产才能/原有出产才能)]×点评财物价值
2.现行市价法
(1)市价折余法
财物重估价值=全新财物现行市价-应计折旧
=全新财物现行市价-[(全新财物市价-估量净残值)/一般运用年限]×点评财物已运用年限
(2)市价类比法
财物重估价值={全新参照物财物市价-[(全新参照物财物市价-估量净残值)/一般运用年限]×点评财物已运用年限}}×调整系数
3.要素归纳点评法
某项固定财物价值={(财物价值 大修理费用-残值)×[1 (年均匀物价上涨指数-年无形损耗系数)×财物已运用年限]}/财物已运用年限 财物尚可运用年限×尚可运用年限
4.外汇换算法
财物重估价值=(财物原始价值-应计折旧)×(点评月份汇率/获得财物时汇率)
5.物价指数调整法
财物重估价值=财物原始本钱×物价变化指数-按重置本钱核算的已运用年限的累计折旧额
=[(财物原始本钱×物价变化指数)-按重置本钱核算的已运用年限的累计折旧额]×(1 -调整系数)
按重置本钱核算的已运用年限的累计折旧额=财物的重估本钱×(已运用年限/规则运用年限)
6.货币资金及有价证券的价值点评
应收收据、有价证券的现值=票面金额×[1 票面利率×(出票日至到期日天数/360天)]
7.商誉点点评值
(1)割差法
商誉点点评值=全体财物价值-单项财物(含可确指无形财物)点点评值之和
(2)超量收益本金化法
商誉点点评值=单项财物点点评值之和×(被点评企业资金收益率-职业均匀财物收益率)/职业均匀资金收益率
资料价值点评
A. 近期购进的资料
资料点点评值=资料物资账面价值
B. 现行商场价格点评法
资料点点评值=实有数量×现行市价
C. 不一起期别离购进资料
资料点点评值=资料账面价值×(点评日物价指数/获得时物价指数)
D. 进口资料点评
资料点点评值=资料账面价值×(点评日汇率/财物获得时汇率)
E. 超储积压资料点评值=超储积压资料账面价值×(1-调整系数)
8.低值易耗品点评
(1) 在库低值易耗品的点评
低值易耗品点点评值=账面价值×(财物点评日物价指数/财物获得时物价指数)
(2)在用低值易耗品点评
在用低值易耗品点评=商场现行价值×成新率
成新率=[1-(实践已运用月份/估量可运用月份)]×100%
=(低值易耗品账面净值/低值易耗品账面原值)×100%
9.在制品点评
在制品点点评值=在制品数量×竣工程度×单位规范本钱
在制品竣工程度=(单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额)×100%
10.产制品点评
(1)不发出产权变化的财物点评，其核算公式为：
某产制品点点评值=[(合理工艺耗费定额×资料现行单价) (合理工时定额×单位小时合理薪酬、费用率)]×产制品数量
(2)产制品搬运的财物点评，其核算公式为：
产制品点点评值=产制品数量×(同类产制品现行市价-单位产品税金及费用)×(1 -调整系数)
11.机器设备点评
(1)具有商场现行价格的机器设备，可按商场现行价格，扣除按现行价格核算的累计折旧额，核算和确认点点评值。其核算公式为：
机器设备点点评值=该设备现行价格-(设备现行价格-估量净残值)×已运用年限
=该设备现行价格×成新率×(1 -调整系数)
(2)不具有商场现行价格的机器设备，可采用重置本钱法，一起还考虑确认恰当的调整系数，以点评设备的现值。其核算公式为：
机器设备重置彻底价值=该设备账面原价×(点评月物价指数/置办时物价指物)-按重置彻底价值核算累计折旧×(1 -调整系数)
按重置彻底价值核算累计折旧=[(设备重置彻底价值-估量净残值)/估量运用年限]×已运用年限
(3)具有参照商场价格的机器设备。其核算公式为：
机器设备重估价值=按相似设备现行价格核算设备净值×(1 -调整系数)
按相似设备现行价格核算设备净值=相似设备现行价格-[(相似设备现行价格-估量净残值)/规则运用年限]×已运用年限
12.交通运输设备点评
(1)出产用轿车点评，其核算公式为：
轿车重估价值=-(该轿车分量彻底价值-按重置彻底价值核算累计折旧额)×(1-无形损耗系数)
(2)生活用交通运输设备的点评。其核算公式为：
大客车重估价值=全新财物商场价格-[(全新财物商场价格-估量净残值)/估量行进路程]×已行进路程
13.房子建筑物价格点评
(1)重置本钱法。其核算公式为：
房产净价=房产重置全价-[(重置全价-净残值)/(已运用年限-尚可运用年限)]×已运用年限
=(房产重置全价-按重置全价核算的累计折旧额)×(1 -调整系数)
=房产重置全价×成新率
式中的房产重置全价可采用下列办法点评：
A.重编决算法，其核算公式为：
房地产重估全价=[∑(实践工作量×实践单价)]×(1 费用率)
B.要素价格指数法，其核算公式为：
房产重置全价=原工程造价×(1 资料价格上涨率×资料占本钱% 工费上涨率%×工费占本钱% 费用上涨率×费用占本钱%)
(2)账面净值调整法。其核算公式为：
房子建筑物价格=房子建筑物账面净值×(1 -调整系数)
(3)规范对照法。其核算公式为：
房子价格=新建单价×(1 -装饰增减率 -设备增减率 -土地段、层次朝向增减率 -隶属设备增减率 -运用情况增减率)×(1-年折旧率×已运用年限)×建筑面积
(4)租金现值法
按年均匀净租金额折现，其核算公式为：
房产点点评格=年净租金/适用本金化率
(5)市价类比法。其核算公式为：
房产价格=参照物价格×(1 房产差异调整率)
14.商誉的点评
(1)超量收益本金化价格法。其核算公式为：
商誉点点评值=[企业预期年收益额-(职业均匀收益率×该企业的单项财物点点评值之和)]/适用本金化率
=[被点评企业单项财物点点评值之和×(被点评企业预期收益率-职业均匀收益率)]/适用本金化率
(2)割差法
商誉点点评值=企业全体财物点点评值-单项财物点点评值之和
企业全体财物点点评值=年收益额/职业均匀收益率
15.企业全体财物点评
财物重估价值=∑(前期各年度预期收益额×该年度按基准收益率核算的折现系数) (后期永续年金化收益值/基准收益率)×后期第一年折现系数
(1)静态收益现值法
企业或财物重估价值=按静态核算的企业或财物年收益现值额/社会基准收益率
按静态核算的企业或财物年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数
(2)动态收益现值法
企业或财物重估价值=按动态核算的企业(或财物)年收益现值/社会基准收益率
=按动态核算的企业(或财物)年收益现值额/(定期存款利率或长时间国库券利率 职业危险利率
按动态核算的企业或财物年收益现值额=[∑(企业或财物各年收益额×全体现值系数)]×出资收回系数
点评财物现值=点评财物分量价值-按分量价值核算的折旧
按分量价值核算的折旧=该财物点评有形损耗 功用性价值降低 经济性价值降低
(1)分量价值的核算，其办法主要有：
A. 直接核算
财物分量价值=直接本钱 间接本钱
B. 指数调整法
某类固定财物分量价值=该类某期财物账面价值×该类某期财物调整系数
某类某期财物调整系数=该类财物点评年度价格指数/该类财物获得年度价格指数
C. 功用点评法
某财物分量价值=(现时规范财物的现值/现时规范财物的出产才能)×点评财物的出产
才能
某财物的现值=某财物分量价值×[尚可运用年限/(已运用年限 尚可运用年限)]
(2)折旧的核算
有形损耗的核算
A、比率法
有形损耗=点评财物重价值×(已运用寿命/估量运用寿命)
B、运用年限法
点评财物有形损耗=财物分量价值×[已运用年限/(已运用年限 尚可运用年限)]
功用性价值降低
功用性价值降低=运用某设备年节约本钱×(1-所得税率)×全体现值系数
经济性价值降低
经济性价值降低=[1-(现有运用出产才能/原有出产才能)]×点评财物价值
2.现行市价法
(1)市价折余法
财物重估价值=全新财物现行市价-应计折旧
=全新财物现行市价-[(全新财物市价-估量净残值)/一般运用年限]×点评财物已运用年限
(2)市价类比法
财物重估价值={全新参照物财物市价-[(全新参照物财物市价-估量净残值)/一般运用年限]×点评财物已运用年限}}×调整系数
3.要素归纳点评法
某项固定财物价值={(财物价值 大修理费用-残值)×[1 (年均匀物价上涨指数-年无形损耗系数)×财物已运用年限]}/财物已运用年限 财物尚可运用年限×尚可运用年限
4.外汇换算法
财物重估价值=(财物原始价值-应计折旧)×(点评月份汇率/获得财物时汇率)
5.物价指数调整法
财物重估价值=财物原始本钱×物价变化指数-按重置本钱核算的已运用年限的累计折旧额
=[(财物原始本钱×物价变化指数)-按重置本钱核算的已运用年限的累计折旧额]×(1 -调整系数)
按重置本钱核算的已运用年限的累计折旧额=财物的重估本钱×(已运用年限/规则运用年限)
6.货币资金及有价证券的价值点评
应收收据、有价证券的现值=票面金额×[1 票面利率×(出票日至到期日天数/360天)]
7.商誉点点评值
(1)割差法
商誉点点评值=全体财物价值-单项财物(含可确指无形财物)点点评值之和
(2)超量收益本金化法
商誉点点评值=单项财物点点评值之和×(被点评企业资金收益率-职业均匀财物收益率)/职业均匀资金收益率
资料价值点评
A. 近期购进的资料
资料点点评值=资料物资账面价值
B. 现行商场价格点评法
资料点点评值=实有数量×现行市价
C. 不一起期别离购进资料
资料点点评值=资料账面价值×(点评日物价指数/获得时物价指数)
D. 进口资料点评
资料点点评值=资料账面价值×(点评日汇率/财物获得时汇率)
E. 超储积压资料点评值=超储积压资料账面价值×(1-调整系数)
8.低值易耗品点评
(1) 在库低值易耗品的点评
低值易耗品点点评值=账面价值×(财物点评日物价指数/财物获得时物价指数)
(2)在用低值易耗品点评
在用低值易耗品点评=商场现行价值×成新率
成新率=[1-(实践已运用月份/估量可运用月份)]×100%
=(低值易耗品账面净值/低值易耗品账面原值)×100%
9.在制品点评
在制品点点评值=在制品数量×竣工程度×单位规范本钱
在制品竣工程度=(单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额)×100%
10.产制品点评
(1)不发出产权变化的财物点评，其核算公式为：
某产制品点点评值=[(合理工艺耗费定额×资料现行单价) (合理工时定额×单位小时合理薪酬、费用率)]×产制品数量
(2)产制品搬运的财物点评，其核算公式为：
产制品点点评值=产制品数量×(同类产制品现行市价-单位产品税金及费用)×(1 -调整系数)
11.机器设备点评
(1)具有商场现行价格的机器设备，可按商场现行价格，扣除按现行价格核算的累计折旧额，核算和确认点点评值。其核算公式为：
机器设备点点评值=该设备现行价格-(设备现行价格-估量净残值)×已运用年限
=该设备现行价格×成新率×(1 -调整系数)
(2)不具有商场现行价格的机器设备，可采用重置本钱法，一起还考虑确认恰当的调整系数，以点评设备的现值。其核算公式为：
机器设备重置彻底价值=该设备账面原价×(点评月物价指数/置办时物价指物)-按重置彻底价值核算累计折旧×(1 -调整系数)
按重置彻底价值核算累计折旧=[(设备重置彻底价值-估量净残值)/估量运用年限]×已运用年限
(3)具有参照商场价格的机器设备。其核算公式为：
机器设备重估价值=按相似设备现行价格核算设备净值×(1 -调整系数)
按相似设备现行价格核算设备净值=相似设备现行价格-[(相似设备现行价格-估量净残值)/规则运用年限]×已运用年限
12.交通运输设备点评
(1)出产用轿车点评，其核算公式为：
轿车重估价值=-(该轿车分量彻底价值-按重置彻底价值核算累计折旧额)×(1-无形损耗系数)
(2)生活用交通运输设备的点评。其核算公式为：
大客车重估价值=全新财物商场价格-[(全新财物商场价格-估量净残值)/估量行进路程]×已行进路程
13.房子建筑物价格点评
(1)重置本钱法。其核算公式为：
房产净价=房产重置全价-[(重置全价-净残值)/(已运用年限-尚可运用年限)]×已运用年限
=(房产重置全价-按重置全价核算的累计折旧额)×(1 -调整系数)
=房产重置全价×成新率
式中的房产重置全价可采用下列办法点评：
A.重编决算法，其核算公式为：
房地产重估全价=[∑(实践工作量×实践单价)]×(1 费用率)
B.要素价格指数法，其核算公式为：
房产重置全价=原工程造价×(1 资料价格上涨率×资料占本钱% 工费上涨率%×工费占本钱% 费用上涨率×费用占本钱%)
(2)账面净值调整法。其核算公式为：
房子建筑物价格=房子建筑物账面净值×(1 -调整系数)
(3)规范对照法。其核算公式为：
房子价格=新建单价×(1 -装饰增减率 -设备增减率 -土地段、层次朝向增减率 -隶属设备增减率 -运用情况增减率)×(1-年折旧率×已运用年限)×建筑面积
(4)租金现值法
按年均匀净租金额折现，其核算公式为：
房产点点评格=年净租金/适用本金化率
(5)市价类比法。其核算公式为：
房产价格=参照物价格×(1 房产差异调整率)
14.商誉的点评
(1)超量收益本金化价格法。其核算公式为：
商誉点点评值=[企业预期年收益额-(职业均匀收益率×该企业的单项财物点点评值之和)]/适用本金化率
=[被点评企业单项财物点点评值之和×(被点评企业预期收益率-职业均匀收益率)]/适用本金化率
(2)割差法
商誉点点评值=企业全体财物点点评值-单项财物点点评值之和
企业全体财物点点评值=年收益额/职业均匀收益率
15.企业全体财物点评
财物重估价值=∑(前期各年度预期收益额×该年度按基准收益率核算的折现系数) (后期永续年金化收益值/基准收益率)×后期第一年折现系数