购买什么类型的房子才能保证得房率?得房率怎么计算

现在许多购房者都在烦恼一个问题，购买什么类型的房子才干确保得房率?什么是得房率?得房率怎样核算?得房率是不是越高越好?信任许多人对以上问题还不是很了解。下面，听讼小编为您总结了相关常识，供您参阅，期望能够协助到您。
一、 得房率是怎样核算
得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。
套内建筑面积=套内运用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。
套(单元)建筑面积=套内建筑面积 分摊的共用建筑面积。
影响得房率的最直接要素便是公摊面积的巨细，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有建筑面积，包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼服务的公共用房和办理用房的建筑面积等。
二、 得房率多大适宜
不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住所的“得房率”在85～90%之间，小高层住所的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。
一般来说，得房率在80%左右比较适宜，公共部分既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
三、 得房率越高越好吗
得房率并不是越高越好，得房率过低会进步运用面积的单价，过高会下降寓居质量。
得房率与与小区的相关配套密不可分，假如得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，也会导致业主的共用面积削减，这样寓居起来就会感觉拥堵、压抑、不方便，所以得房率也需求一个度。
四、什么样的住所得房率高
1、公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设备都需求占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。
2、 楼层低的房子
许多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越杂乱，公摊份额也就越高，得房率也就越低。其间，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
3、野外运用面积大的房子
许多开发商会尽量扩展运用面积来进步得房率，最常用的办法便是缔造半关闭阳台和大飘窗，这样不会额定添加公摊，可是却添加了得房率。
4、板楼
板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，一般有80%以上的得房率，而塔楼由于一层多户的规划方式导致得房率低，一般只要70%左右。
在此，听讼小编提醒您，影响得房率的最直接要素便是公摊面积的巨细，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有建筑面积，以上便是为您总结的相关材料，期望能够协助到您，本网站致力于打造优异的法律咨询渠道，假如您还有疑问，欢迎进入律师咨询 。