买特价房需要注意哪些方面的问题

1.留意是否有硬伤
有一些房子有硬伤，所以即使是在房价上涨阶段，其价格也比一般房子定价低，更甭说在现在这种楼市调控严峻的今日，因而购房者千万不要被较大的优惠所欺骗。
对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的房子，购房者应归纳衡量、稳重挑选。在选房过程中，要多挑、多看，与周边项目细心比较，充沛了解其产权归属，在验房时还应细心检查住所设备、设备，下降购房危险。
2.留意房子的产权
楼市“冬季”里，开发商会推出一些纯降价型房子，购房者买这种房子时，应对房子多方考量，要点留意房子的产权状况。有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。假如没有多方了解，买到的产权为商用或工业房产，房子的年限比商品房低不说，将来的日子费用也会添加许多。
3.留意房子是否会烂尾
在购买纯降价型房子时，购房者要看开发商的手续是否完全，最好查一下开发商的资质，防止买了一些不具备开发资质或许没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为钓饵，使购房者受骗。
购房者更要重视的是，所要买的房子是否会烂尾。是否会烂尾，一般人不易查明，主张先讨教专业人士，或许多查查开发商的前身当代。假如仍是有难度，那就只看一点，其是不是品牌开发商。
4.留意房子的质量
购房者不要单纯被打折所诱惑，而是详细了解一下房子所在的小区方位、户型等，与区域在售楼盘比较。房子不同于一般物品，方位、房型都将决议其价值。
尤其是要重视房子的质量，质量欠好的房子，买后不光经济受损，精力也会遭到冲击。
5.留意房子的面积比
有的房子在面积比上做得不是很到位，这样的房子，会影响到一家人的住宅质量和日子质量。
一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11%—13%，储藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%—11%。主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。有这样一个面积比和规范，并不意味着将它简略相加，就是一个紧凑而不失舒适的寓居环境，还需进行优化组合，如动态分区、面积运用等。
购买大户型房子时，更应细心观察户型规划是否合理，客厅是否超大，房间的利用率怎么，卫生间和厨房的组织是否方便运用等。
6.留意房子的出资价值
任何时候，买房都要考虑到房子的出资价值，哪怕是优惠的房子也不破例。因而购房者要考虑打折房户型规划是否科学、超前，小区环境是否漂亮，配套是否到位，交通是否便当等等。只要这些要素都完备，或许未来有很大改进空间，打折房才保值增值。
此外，大都尾房为项目最终一期，购买时可以经过对其先期或周边项目进行比照。从与区域内类似产品的比较中判别出所购房子日后增值空间，假如现在所购的楼盘价格低于同区域其他楼盘价格，则危险峻低许多。
7.留意房子的环境
购买优惠的尾房更多应该重视产品，而不是重视价格。购房者经过实地调查，可以取得开发商没有泄漏出来的信息，如打折房源所在方位，是否接近马路，房型规划是否存在缺点等等。购房者必定要到现场去看，对项目进行全面的调查，这样就会防止出现因寻求贱价而失掉杰出的寓居环境的或许。